侯友宜胜选新北市长　汉子面临「老屋、老人、租屋」三大问题！

▲侯友宜胜选新北市长后，将面临诸多挑战。（图／记者李毓康摄）

记者陈韦帆／新北报导

9合1大选激情过后，侯友宜胜选新北市长，上任后房市政策就必须处理新北市屋龄问题，新北市30年以上老屋已超过70万户（参考　台北、新北26.1％潜势区　「市民生命安全」柯P、汉子准备好了吗？），此外还必须面对租屋政策调整与执行。住商不动产企画研究室经理徐佳馨表示，新北市有人口、年龄双老问题，另外，不管是北漂族、北市轻移民都往新北市租屋，所以老屋与租屋政策，将是新北市两大施政重点。

新北市近年运动中心、公园、捷运等重大建设都在逐步完工、兴建中，例如运动中心有「中、永和、五股、汐止」，运动公园有「锦和、圆山」，捷运环状线「中和、板桥、新庄、新店」，以及淡水轻轨绿山线明年也即将通车。徐佳馨表示，多数公共建设部分剩下的就是等待完成。

根据新北市民政局网站资料显示，统计截至10月份新北市总人口数量为399万2,291人，其中65岁以上人口数量，高达53万1,721人；根据内政部不动产资讯平台资料，新北市平均屋龄超过30年以上老屋，为全台最大宗高达70万1,122户。新北市面临老屋、年龄双老问题，徐佳馨认为都更与危老推动，都必须加速进行，但无法避免还是需要时间协调、进行，但老人家的生活、行动便利性不能等，所以「老公寓装电梯」的进行效率也应同时提高，避免老人家因无法爬楼梯，造成无法出门的窘境。

近年台北市房价相对最高，徐佳馨分析，毕竟北部工作机会集中在新北、台北市，新北市到台北市又仅是一桥之隔，所以相对较低的房租，也会吸引不少北市轻移民与北漂族的租屋入住。所以对于新上路的「包租代管」，政策部分可以再做精进完善，减少房东、房客的负担与纷争。

此外，新北市近年实施的「青银共居」成效不错（参考　不仅青年要住宅　超高龄社会来临　老人住宅准备好了吗？），徐家馨说，青银共居已成为他县市的学习典范，持续在既有方向上努力，在民气可用下，应能做出不错成绩。