建商逢低抢货 首季土地交易冲400亿天量
▲2018年第一季土地市场单季交易达新台币约403亿元，年增39%，创下2010年以来第一季交易金额历史新高。（图／业者提供）
2018年第一季土地、商用不动产市场一个像夏天一个像冬天，市场呈两样情。土地市场单季交易达新台币约403亿元，年增39%，创下2010年以来第一季交易金额历史新高，但商用不动产市场仍陷冷宫，单季交易金额约新台币88亿，年减34%，工业用不动产独撑商用不动产市场。
根据瑞普莱坊市场研究部统计，2018年第一季土地交易金额包括标售、地上权，达新台币403亿元，较去年同期增加39%，创下2010年以来第一季交易金额新高。进一步分析土地使用分区，住商土地交易金额共新台币322亿元、工业土地73亿元、其他类别8亿元，住商用地交易金额年增79%，反观工业用地交易金额年减31%。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，工业土地以制造业自用市场为主，需求稳定但土地媒合时间长、供需配对不易，再加上价格上涨速度快，部分买家转进厂房市场。反观住宅市场的自住买盘在央行限贷松绑、建商让利、房价筑底的状况下回笼，建商去年投资信心大增，去年全年交易量大增77%，今年延续畅旺的气势，再配合政府标售重划区土地带动，建商积极抢进原料，第一季的住商用地交易大增39%。
进一步分析第一季土地交易有三大重点：首先，建商积极插旗南北重划区，土地市场的区域排名大翻转。第一季全台土地交易金额最高的冠军宝座由高雄市取代台北市拔得头筹，单季土地交易金额共新台币126亿元，紧接其后为新北市的95亿元，台北市则退居第三名，单季成交67亿元。
其次，第一季前五大土地交易即有四笔土地为建商于重划区猎地贡献之成果，其中新店央北重划区就占三笔，显见价格平实、潜力大的市场，除了有区域建商支撑，还能吸引知名品牌建商跨区投资。自住买方主导的市场，价格的亲民程度决定市场参与的热度，市场气氛健康。
最后，前两年惨澹经营的地上权，在地上权权利金、地租收取方式大幅调整之下，地上权案重绽生机，第一季就超越2016年、2017年全年，富邦人寿以新台币78.08亿元标下龙华国小地上权案，冠居全台，更将高雄市拱上宝座。
▲商用不动产市场因缺乏大型交易案，交易金额接连两季下滑，2018年第一季商用不动产交易金额仅新台币88亿元。（图／记者季相儒摄）
至于商用不动产市场，因缺乏大型交易案，交易金额接连两季下滑，2018年第一季商用不动产交易金额仅新台币88亿元，分析交易类型，其中64%为厂房交易。黄舒卫表示，产业链的调整带动转手潮，在美、中贸易、税改攻防战中，台商、外商迁厂选边的需求强，工业市况续热。
展望未来三季，黄舒卫表示，今年11月九合一选举，政策偏向利多，土地标售、联开案甚至地上权将持保持热度。商用不动产市场方面，工业用不动产需求持续加速，尤其电商崛起后物流、中央厨房、数据中心等需求成长最为快速，可望再度独领风骚。商办方面，受政策管制，屋主惜售且大咖买方难进场，交易规模难拉大，交投冷清但租赁市场将持续活络。