交屋前夕得知「屋主哥哥还没搬」 他苦恼求助…钓出房仲神回文
▲针对买家在交屋前2天被告知卖家要延后，一名房仲提出解答。（图／pixabay）
一名买家网友日前在网路上提问，房屋成交后钱已付进履保，交屋前夕却被房仲通知屋主还没清空要延后，不知所措的他上网提问该如何是好？正好一名房仲最近也在处理类似情况，便细心写下一篇文章，为原PO分析并提供后续处理方法。
原PO说，原本15日就要交屋，13日却接到通知说原屋主哥哥还没搬离清空，需要再给对方一点时间处理，而当初口口声声保证会准时交屋的房仲仅说，依原PO的权利，可以主张千分之一的违约金。
碰巧一名正在处理解约事宜的房仲看到该篇文章，决定替原PO解析。房仲表示，一般来说，验屋是交屋前的最后一道手续，要先确认屋况已经变成当初合约内载明的情况，才能请代书跟银行「代偿」，「很多房仲会说，『没关系啦，先代偿后续我们来乔』，如果你不是买过很多次房子，你很有可能会吃亏喔。」
▲该名房仲业者表示，诉讼是最后手段，因为累人累己。（图／取自免费图库pixabay）
房仲表示，合约内容应该要有违约条文，「内政部是规定延迟1日交屋罚万分之2，上限总价15%，但各家仲介略有不同。绿色直营的是每日千分之1，上限总价15%。」他指出，如果要伸张契约书的权利，一般会先进存证信函，「用白话写就好，如果不会，各地放院有法律扶助可以咨询，或是仲介公司会有法务人员，直接找他们最快。」
存证信函寄出去之后，房仲说，接下来就等收到存证信函回执联，看对方有没有主动联系，若没有就只好走法院，「但是要付的钱，裁判费、律师费、舟车劳顿的费用就很难计算了。」他表示，上述是走法院的方法，但最简单的方法还是请房仲跟原屋主协调，请对方在一个指定期限内搬走，「如果不搬就等着法院见，每天千分之1的罚金，看看他们会不会担心，ex.成交价100万元，每天就要付1000元，可以一直罚到第150天。」
房仲表示，这样的罚金对一般人来说绝对有感，而且针对这个案件，对方还没收到履保里的钱，「对方绝对会配合，如果真的不听，再用透过诉讼吧，但个人真的不建议，累人累己。」他在文末加注，如果期间仲介不帮忙，可以打电话去总公司客诉。