今年亞太不動產投資 投資人最看好三大東協城市

普华国际不动产公司、资诚联合会计师事务所1日举办「南进东协暨海外不动产投资论坛」，会中发布《2024年亚太地区房地产趋势调查报告》指出，尽管全球不动产市场因高利率持续低迷，但投资人对亚太地区整体信心仍然乐观，普遍将亚太地区视为安全的避风港，其中新加坡(第4名)、越南胡志明市(第8名)、泰国曼谷(第10名)三个东协城市，名列投资者最看好的前十大城市。

另外值得注意的是，马来西亚吉隆坡近三年名次共跃升九位至第13名，超越台北(第19名)，相当受台湾投资人关注。

普华国际不动产公司总经理田扬名表示，东协本身的人口红利优势及近期全球供应链移转浪潮，使许多企业持续扩大投资东协，产业投资连带推升不动产市场。

资诚联合会计师事务所家族及企业永续办公室主持会计师洪连盛表示，近年来新南向政策之推广，许多人开始对于东南亚的房地产投资产生兴趣，建议在投资境外不动产前，应先综合评估当地与本国税务规定与资金来源及金流的税务成本，决定相对有利的投资架构，让投资赢在起跑点。

洪连盛进一步说明，投资境外不动产前，须分析持有架构为何，常见的方式包括个人持有、个人透过当地公司持有、个人透过OBU公司持有，甚至是透过台湾公司持有等架构，并评估持有期间及出售时的各地税负。此外，投资不动产期间亦可能遇到继承问题，投资前亦须考量不同国家当地的遗产税负。

资诚联合会计师事务所税务法律服务副总经理施松伯表示，实务上常见高资产人士借由购买不动产赠与给下一代节省遗赠税，惟房地合一上路后，应更注意这将使得下一代出售受赠房地时产生不小的税负成本；若条件允许，下一代在出售受赠房地后，可善用重购退税的规定，来真正省下这笔传承的税金。