理财周刊／东区店面陆客效应　投资客重金猎店

图、文／理财周刊

台北市东区店面行情，受惠陆客效应，不少国际品牌及名表「卡位」，一线店面难求，仍有投资客捧大把现金「候补」，进而带动二线店面行情翻红。

在台北市永康街非常知名的「冰馆」，今(二○一二)年五月搬到明曜商圈重起炉灶，消息一传出，引起「房租并不便宜」的一阵讨论，而从一家冰店也选择搬到房租贵到不行的东区，就可以想见，这里的人潮多，生意自然好，让店家舍得砸重金，自然而然，东区店面之抢手、夯到不行。◄兴建中的大巨蛋，将让周边的光复南路店面大「镀金」。　(图／理财周刊提供)东区店面行情一直红不让，不过，历经二○○八下半年的金融海啸，原本稍有冷却，但在两岸签定ＭＯＵ、ＥＣＦＡ、开放陆客来台观光，及后续的陆客自由行，「陆客题材」让一些陆客来台观光及消费的区域，如百货公司、精品店、夜市的周边店面大大翻红，其中，东区大楼及店面交易，在最近三、四年更是火热。名表一条街 国际品牌也进驻 根据观光局统计，二○○八年八月开放陆客来台观光，隔年来台人数达九十五万人，而去年来台人数飙高至一七八万人次。今年三月单月突破二十万人，一～五月更达一○六．四万人次，预估陆客自由行的效应渐渐放大，今年来台人数可望飙破二五○万人次。在看好陆客自由行，以及大陆顶级消费族群的庞大商机，台北市已成为国际精品集团进场猎店的重要标的。永庆房屋研展室协理黄增福表示，随着陆客来台人次大幅成长，在看好陆客惊人的消费实力，再加上台湾的名表较大陆便宜两成，使得各大知名表商纷纷来台卡位。其中，尤以忠孝东路四段受惠于「聚落效应」加持，更成为表商猎店的主要标的，俨然已成为「名表一条街」。 黄增福说，从忠孝东路四段头至尾，就聚集了欧米茄专卖店、中美钟表行、金生仪钟表行、亨得利钟表行所开设的三宝名表旗舰店，以及亨得利去年并购的精光时计忠孝店，等于短短五、六百公尺就有六家重量级的名表精品店。 除此之外，国际连锁品牌也相中了明曜、统领商圈的精华店面，先是日本服饰品牌UNIQLO在明曜百货落脚，接着，统领百货也引进西班牙时尚品牌ZARA，隔着一条马路，南北较劲意味浓厚。 复制香港经验 国际品牌先卡位信义房屋不动产企研室经理苏启荣指出，根据香港经验来看，陆客自由行大概要二∼三年，才会出现内地旅客明显增加、总消费大幅成长的效益。不过台湾的内需消费率先复苏，对于３Ｃ、名牌消费力增温，动辄一到二万元的智慧型手机或iPad等平板电脑，更是受到消费者喜爱，也让这类厂商或通路，有能力抢进最好、最贵的区段。 台北市精华区店面也吹起苹果概念，全球资产管理公司专案经理王维宏指出，一线店面的租金水准高，常由精品、钟表、服饰等，可承受高租金的业种进驻，３Ｃ通路除往集市效果的３Ｃ商圈，及中大型百货卖场外，目前以苹果电脑抢进一线店面的动作最积极。 其中，东区商圈不到七百公尺的距离内，就有三家苹果旗舰店，分别位于大安路Bistro98大楼、捷运忠孝敦化站六号出口旁，而今年刚承租的阿波罗大厦门市，平均租金已达每坪二．二五万元，也创了该区租金单价行情新高。 东区租金年涨幅约四○∼八○％ 目前东区店面的热区，若由忠孝东路三段往四段方向，分别有忠孝、复兴一带的SOGO商圈、大安路顶好商圈、忠孝、敦化商圈、明曜及统领商圈，再往东，就是光复南路正在兴建的「大巨蛋」，假以时日，将形成大巨蛋商圈；其中，忠孝、敦化商圈以办公大楼的成交最为热络。 台湾房屋智库副执行长刘怡蓉指出，受到UNIQLO与ZARA隔街互打擂台的影响，忠孝敦化商圈店面成交价、租金皆迭创新高。 近一年来，忠孝东路四段店面行情每坪七百到一千万元间，统领百货商圈后面巷内茶街属二线店面，每坪成交行情也有四百∼五百万元，整体东区商圈店面租金去年一整年涨幅约四○∼八○％。 而去年十二月外观拉皮过的凌云大厦，其一楼的皮尔卡登(Pierre Cardin)店面，权状十八．四五坪，今年以一．九五亿元成交，每坪成交单价来到一○五七万元，破了东区店面行情新高纪录。（文未完）文．颜琼真 摄影．郑暐琪

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