芦洲公寓钢筋裸露如鬼屋！2月重建后 行情估2跳4字头
▲新北市芦洲水湳街、中山一路30年老公寓，屋况残破不堪，室内水泥块剥落、钢筋裸露。（图／新北市政府提供）
新北芦洲中山一路、水湳街2处、近30年老公寓，被鉴定是危险建筑、海砂屋，40逾户住户面对钢筋裸露、水泥剥落的住家，经常彻夜难眠，日前通过申请建照，将于2月拆除，未来将重建成12、13层大楼。房仲业者分析，依实价登录资讯显示，两栋老公寓邻近捷运芦洲、三民高中站，周边公寓平均单价28～31万元，预估未来改建后房价4字头起跳。
芦洲「中山一路海砂屋」案由居民自组更新会、全数同意都更，由市府委托专业辅导团队协助规划设计、经防灾小组加速审议，将于2月拆除作业，基地面积216坪，预计兴建13楼的大楼。
▼天花板钢筋裸露。（图／新北市府提供）
另一案「水湳街」老公寓则是全市首见申请防灾自治条例案件，经评估房屋健检及耐震能力是危险建物，去年8月提出防灾自治条例及建筑执照申请，也将在2月拆除重建，基地面积100坪，预计兴建12楼高大楼。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，中山一路、水湳街邻捷运芦洲站、三民高中站旁生活圈，附近房龄偏高、且以公寓居多，推测除了房屋老旧、不堪使用外、且政府祭出重建奖励容积诱因，也都推动民间老屋改建加速。
她观察，依实价登录资讯显示，目前公寓平均单价28～31万元，未来重新改建后，预估新大楼平均单价40万元起跳。
信义房屋徐汇中学店专案经理蔡孟儒说明，目前芦洲地区屋龄偏高，但因捷运沿线重划区、可建素地多，所以地产开发多选素地直接开发，使得都更重建个案相对稀少，捷运徐汇中学站为例，周边屋龄高的公寓、透天屋多，但实际都更案例却少。
他解释，芦洲公寓房价2、3字头，总价带800万元左右，搭捷运只离北市中心5站之差，生活机能成熟，相对邻近三重、板桥地区，每坪价差10万元，深获在地首购族、年轻夫妻的青睐。