買屋繳「40年房貸」值得嗎?專家建議:先從這「2件事」取得平衡!

面对持续看高的房价,近期银行开始推出房贷利率持续不到1.5%、还款年限达40年的「传世房贷」,立意在于提高年轻人的每月还款能力。身为父母,究竟该怎么建议孩子选择房贷还款年限呢?专家建议,主要还是在「地段」与「房价」间取得平衡,并导入房贷不一定要缴清的观念。

面对高房价时代而推出的40年房贷,常有父母不知是否该让子女申贷的疑虑。 图/本报资料照

许多工作一辈子、将届退休年龄的4年级、5年级生,此时手上的房贷几乎将近清偿,接着面对下一代购屋的时候;在30年前、普遍出现20年房贷的市场,许多银发族在买房养老的观念下,几乎采取「能早点还清房贷就早点」的态度购屋,不太喜欢让银行赚更多利息。不过随着房价持续攀高,除了帮忙孩子筹备购屋头期款,购屋的观念可能也需要与时俱进、略为修改才行。

专家分析,利率与房价有直接关系,房价低但利率高,反之房价高而利率低,当前市场属于后者;如果没有父母的协助,小孩恐怕很难靠一己之力购屋。不过换句话说,未来若房价持续看涨,建议可以善用「宽限期」,甚至延长还款年限,让自己手上保有更多弹性周转金。

专家进一步表示,购屋应当在自身条件之内,选择可以负担的房贷,不过高房价之下,许多年轻人难以一步到位、买到心目中最理想的住宅,因此不如在首购时优先选择小宅,以居住10至15年为目标,挑选距离工作地点较近的区段买房,之后根据空间需求再换房。换言之,房贷不一定要以还完为目标。

因此,父母协助子女购屋,应当以每月可以还款的作为最大前提,至于是否需要选择40年房贷,就端看子女的意愿了。