美房贷利率近7％ 五个月来最高

市场认为联准会降息次数减少，基准利率将维持在高点更长时间，是带动房贷利率攀升的原因。

根据房地美（Freddie Mac）26日公布的数据，在2024年最后一个完整周（截至12月26日止），30年期房贷利率平均值比前一周上扬13个基点，升抵6.85％，写下2024年7月中以来的最高，去年同期的30年期房贷平均利率为6.61％。

至于15年期房贷平均利率为6.0％，高于前一周的5.92％。一年前该利率均值为5.93％。

由联准会官员在利率预期的点阵图来看，2025年可能只会降息2次，少于市场先前估的4次。房地美每周公布房屋贷款利率数据，主要是依据全美各地银行收到的数千份贷款申请内容为计。

另据《每日房贷新闻》（Mortgage News Daily）调查，截至26日上午为止，30年期固定房贷利率均值为7.1％。

此外，房利美（Fannie Mae）12月公布的消费者调查显示，45％的受访者预料未来12个月房货利率会下滑，此比重高于先前的39％。该机构预期，2025年30年期房货利率均值由今年的6.7％下滑至6.4％。

尽管房贷利率居高不下，但受到房屋供应短缺的影响，美国房价依旧不断上涨，11月房价比去年同期攀升4.7％。根据全美不动产经纪人协会（NAR）报告，成屋销售价格中值达40.61万美元。

First American首席经济学家佛莱明（Mark Fleming）指出，尽管有些人原本预料房贷利率走高有望压低房价，但事实证明房价仍不受撼动。

他提到，目前房价具有抗跌性，卖家宁愿不卖，也不愿折价出售。