南二都精华区拚盖社宅　打坏市场行情？房仲有话说

▲继亚湾区之后，高雄河堤社区也将有社宅进驻。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／综合报导

近年南二都房市热络，房价不断垫高，对于青年首购族来说买房的难度也愈来愈高，为了实现居住正义，台南及高雄也纷纷推动社会住宅，而且不少规划中的社宅位置都在精华市区，例如高雄的亚洲新湾区、河堤社区，台南的平实重划区等地，都有愈来愈多社宅将进驻。

最近几年南部的房市热度相当高，房价有明显的涨幅，过去首购产品的总价带在600万元内，但现在已经进阶到800万元以下才算是首购，对很多年轻族群来说买房变成沈重的负担，若无长辈帮忙出头期款买房难度很高。

因此，南二都最近几年也开始重视兴建只租不卖的社会住宅，而且普遍位于市区精华区段，以高雄为例，包括亚洲新湾区、中都重划区等地都将规划社宅出租，而近期国家住都中心位于高雄河堤社区的「明仁好室」就已标出，预计将兴建地上15楼、139户只租不卖的社宅，预计2025年完工。

台湾房屋爱河之心加盟店店长林家福认为，虽然一般人会认为社宅住户涵盖弱势客层，易影响区域住居品质，进而对房价产生影响，但房价涨跌取决于地段与区域发展优势，以河堤社区来看，有高雄小天母美称，是北高雄高级住宅区之一，住居环境优良，生活机能成熟，房市价量长期表现亮眼，加上社会住宅只租不卖，租售市场不同，推估房价并不会因而造成太大波动，反而因社宅进驻相对带入更多人口移入，让原本成熟的商圈更加活络发展，而成为房价支撑利多之一。

▲平实重划区将再推出权利变换都更案，为台南添加社宅量体。（图／记者陈建宇摄）

此外，台南的社宅规划也有新进度，继今年初台南首个权利变换的「平实都更案」签约后，同区段的东区平实段8、9、15、16、18地号都市更新开发也开始招商。台南市都发局局长庄德梁表示，此次都更招商案同样采权利变换方式开发，透过都更容积奖励方式，未来台南市政府可取得至少120户的公营住宅，以满足住宅政策目标。

台南市都发局指出，此次的招商基地土地面积合计约为2.4公顷，且邻近南纺购物中心商圈及国宾商圈，配合已开通之大湾交流道与区内交通转运公共设施、中央百米平实公园，极具打造东台南副都心之潜力。

东森房屋台南东区崇学加盟店店长陈源宏表示，平实重划区是台南市中心的重划区，周边生活机能方便，且与市府合作都更的都是知名建商如国城、府都，因此可以吸引年轻族群承租，据了解未来社宅租金可能会落在1.4~1.6万元，比起附近一般产品租金1.8~2万元便宜约3000~4000元。

至于是否会有排挤效应，陈源宏则认为不会有影响，他指出有资格承租社宅的民众未必素质不好，且社宅与一般所有权住宅会采分栋管理，不会有互相影响的问题，政府在精华区段广设社宅反而能实现居住正义。

▲南二都近期社宅规划。（图／记者陈建宇摄）