南屯7年屋919前后单价差4万　专家曝「最有机会减漏」屋龄区间

▲南屯区屋龄7年的新古屋交易，出现金龙风暴前后单坪价差4万元案例。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

自9月金龙风暴后，房市量缩明显，不仅预售屋来人来客减少，中古屋交易也呈现疲软，但对于刚性需求的族群来说，购屋仍是人生一大进程，近期台中南屯区屋龄7年的新古屋交易，出现金龙风暴前后单坪价差4万元案例，专家认为屋龄6~10年物件有税赋优势。

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位于向上路三段的新古屋，屋龄7年，观察实价登录，在9月金龙海啸来袭前，7月份社区成交单价创下历史新高约63.94万元，但历经9月，10月份成交物件来到59.78万元，两笔交易的物件坐向、楼层相仿，但单坪价格有着约4.16万元价差。

南屯房仲分析分析：「从交易来观察，虽然10月后单价往下降，但不排除有装潢因素存在，另外观察该笔物件取得成本约落在单坪38~42万元间，不排除屋主认为『现在卖价格不会太差』出现让利，因为不论怎么算都是『赚多赚少』的问题。」

▲专家认为屋龄6~10年物件有税赋优势，弹性空间较大。（图／记者陈筱惠摄）

对此，谦仁不动产店协理简剀延认为：「以该社区来说，多数待售物件屋主仍希望卖在6字头，尤其是因为该屋龄7年，以房仲角度来说，6~10年屋龄的物件，因刚超过自住满6年屋主享有400万元免税额、也超过5年房地合一重税闭锁期，是一个话题可以去跟屋主沟通价格的要点。」

简剀延说：「通常买方对于重购退税等一些税赋不见得有感，但卖方就有这个优势弹性，也因此在房市景气略显低迷时比较有空间，目前市场上愿意让利的物件多是平转的预售屋换约物件，中古屋市场因这几年房市涨势凶猛，自住需求撑盘，要赔售难度高。」

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