南宁「东盟商务区」崛起 房价3年涨37趴！
记者林信男／南宁报导
「东协+6」经济圈逐渐成形，拥有绝佳战略位置的广西首府南宁（广西紧邻东协成员国越南），近年来经济稳定成长，其中发展最快的产业，就是房地产。当地不动产业者胜华集团资料显示，位于南宁市中心的「东盟商务区」，近3年房价增幅已达37%。
「东协+6」自由贸易区，涵盖16个国家、32亿人口，等于是全球2分之1的消费力；随着东协崛起，过去被形容为「地广人稀、蛮荒之地」的南宁，已从无人知晓的三线城市，一跃成为二线城市，包括机场、高铁、地铁、BRT等建设，陆续开始执行，预估8到10年内，人口将从目前的800万，成长至2,200万。
南宁是东协博览会永久会址（当地人称「东盟博览会」），也是金融业重镇，受惠于「东协+6」经济圈逐渐成形，近年来南宁经济表现，呈现稳定成长态势。由南宁市统计局资料可得知，2015年前3季，南宁经济成长率（GDP年增率）为8.8%，优于中国整体GDP（6.9%）。
▲「东协+6」经济圈逐渐成形，南宁房市也因此受惠。
值得注意的是，2015前3季，南宁房地产市场快速成长，是带动当地经济发展的主要力量之一。南宁市统计局资料显示，前3季全市投资额为人民币2,074.24亿元，其中光是房地产开发、投资部分，就占了426.95亿元，年增22.12%。
根据胜华集团观察，第3季南宁房市成交量与成交面积，分别较2014年同期成长76.82%及81.38%。胜华集团执行长林大为表示，南宁作为东协博览会永久会址，加上金融业发达，酒店、商办需求大，光是「东盟商务区」，未来2年内，就会出现7栋平均高度达320公尺的大楼。
由胜华集团资料可得知，目前「东盟商务区」平均房价，每平方公尺为人民币1万3,800元（等同于每坪约新台币22万元），近3年整体涨幅达37%。
林大为说，南宁市房价，平均每坪约新台币10到15万元，精华地区每坪约新台币30万元，2008年迄今，已涨了3倍。
▲南宁「东盟商务区」房价稳定成长。
南宁市地税局数据指出，前3季累计税收突破人民币150亿元，年成长11.32%，其中光是建筑业、房地产业的税金贡献，就超过5成。市场普遍认为，南宁房市已出现「产销两旺」的大好局势。
林大为强调，南宁房市正在兴起，大开发商多，专门锁定中产阶级客群，因此当地许多一流学府毕业生，都想投入不动产市场，十分竞争。
林大为说明，南宁许多学生，在毕业前，就拥有至少1年的实习经验，且性格独立，台湾年轻人若有意来南宁从事不动产业，「要有很强的挫折容忍度、环境适应度」，必须先让自己「一切归零」，学习中国经验，建立大格局、充实房地产专业，并理解在地文化，才能提高竞争力。
▼胜华集团执行长林大为。
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