七都店租强弹 桃高涨最大

七都近年店面实价月租金变化

疫后内需回温，国内店面市场租金强势反弹，今年七都平均店面实价租金单价普遍较去年回升，除台北市变动不大，其余均较疫情前上涨1成以上，桃园、高雄涨幅更逾2成，若后续陆客观光进一步开放，可望为低迷多年的店面市场增添动能。

根据实价登录统计，今年北市、新北店面平均租金单价分别站上每坪2,500、1,600元，桃园、新竹、台中站上每坪1,200元，过去店面平均租金仅在三位数的台南、高雄则是上涨至超过每坪1,100元。

随着近年房东取得及持有不动产成本提升，店租仍呈缓涨态势，虽然精华商圈空置率提高，但多数店租降价幅度有限，更多的社区型商圈需求稳定，尤其大台北以外的都会区都市建设发展加速、新兴商圈成形、吸引人口移入，店面租金上扬幅度明显，桃园、高雄分别较疫前的2019年上涨23％、24％，新北、新竹、台中、台南涨幅也在12％～14％。

大家房屋企研室总监郎美囡指出，国内出现报复性消费及旅游潮，外出用餐的意愿大幅提升，强化商家回笼的动力。值得观察的是，国际观光客动能仍远未及疫情前水准，店面租金成长多来自于内需强劲，中、低价位租金的店面最受商家青睐，租金的成长空间大，拉动平均租金上扬，像台北市知名度高的商圈如东区仅有巷弄型店面才有起色，黄金地段租金仍高，反而乏人问津。