容積率高達800% 西門70年老透店5.9億易主

西门町示意图。记者朱曼宁／摄影

今年台北市的店面交易回温，据最新实价揭露，西门商圈宝庆路和衡阳路两栋老透天店面，原本曾是日本连锁西装品牌，但该店已于2021年歇业撤出，而空置三年后，今年7月以5.9亿元售出，建物共247.75坪、土地99.52坪，换算土地单价约593万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，此透天店面位在宝庆路和衡阳路，近捷运西门站为3层和4层楼的两栋透天厝，屋龄近70年，属第四种商业区，建蔽率75%、容积率高达800%。

目前周边远百宝庆店都更改建中，商圈人潮略减，不过地理条件优异，开发价值也相当高，投资者应该是看好未来双子星大楼和远百改建后周边商机，以及西门商圈的长期发展性，目前屋况轻装修应可出租，现阶段买下透店可收租投资，长期来看可持续整合邻近基地，做危老或都更重建。

台湾房屋集团趋势中心进一步观察，今年西门商圈的整栋亿级透天店面交易，共有5笔，累计交易金额破14亿，张旭岚分析，台北车站仍然是台北的交通重要枢纽，结合台铁、高铁、捷运等三铁共构，可说是人流转运的必经之地，也带动相邻的衡阳路和西门町商圈观光人潮。

另外，捷运松江南京商圈也有店面交易，9月成交1楼约89坪店面，总价2.07亿元、单价232.9万元，买方为「越好国际」同样以现金入手，目前该店面由连锁便利商店经营中。

第一建经研究中心副理张菱育指出，央行近期频频打炒房以及限制贷款，再加上近年升息的影响，导致贷款投资店面的利润相对被压缩，对投资者来说，若手上有足够的现金，干脆直接不贷款投入店面市场，以降低投报利润受到未来升降息的影响，之后若有资金需求，还可透过融资贷款，资金仍有灵活运用的空间。

2024年西门商圈亿级透店交易列表。资料来源／台湾房屋