商业周刊／快被台北人买光！ 花东地从20万涨到200万
▲全台地价平均跌一成，乡下土地却飙涨4倍。（图／商业周刊／摄影赖建宏）
台湾房地炒作资金大挪移，全台乡下的土地涨幅，远超过都会区！人口仅7千多人的台东长滨乡，土地涨幅高居全台前10名。投资客在全台乡镇猎地，青翠稻田、绝美海景，都让价格垫高、再垫高。
商业周刊进行全国首度366个乡镇市区土地价格大调查。其中，台东县太平洋沿岸的乡镇，土地价量齐扬，名列全台土地涨幅第3、4及7名的卑南、东河、长滨，每坪单价涨幅达75％到154％，交易金额也攀高到2倍至4倍。
反观跌幅前20大乡镇，有一半位于六都内，全台精华区台北市，平均跌幅达22.5％，台北市北投区，更名列跌幅排行第一名，跌幅76％。
曾经营栖兰与明池山庄、拥有苗栗和台东民宿的油桐花坊建设董事长李孝盛，如此形容台东海岸土地的价值：摸得到海的地，一坪3万元；看得到海的地，一坪1万元。像他这样从北部、西部到台东买地的投资客，这两年如雨后春笋。
「台11线两边土地，大部分都被外地人买走了，」在台东买卖土地将近40年的土地仲介曾训儒，指着路旁一块地说：「你看这块，一分我才卖20万，现在200万了，哪有这种行情？」近两年台东土地大涨，连经验老到的土地掮客，也看傻眼。
台东当地盛传，桃园航空城的炒地团，在航空城获利了结后，沿着宜、花、东海岸，一路炒下去。前内政部长李鸿源也说，花东很快就要被台北人买光了！
外地人等着赚增值财
「全世界最贵的房子，都在海边，」经营建材生意的鸽德贸易公司负责人陈基宏，家住台中，去年开始来台东买地。一块五分地，正在盖民宿，他打的算盘是，低利时代，「只要收入能负担利息和人力成本就好了。」接着，就等着观光财带来的土地增值效益。
买地盖民宿，是台东热门行业。台东民宿家数，从2008年的286家，成长到去年的763家，成长幅度居全台本岛县市亚军，仅次屏东。民宿家数创新高，退休族是主力之一。「来台东买地的，投资客、退休客各占一半。」东都不动产经理伍宛琳观察。这两种外地人，让不少台东人赚到钱。
人潮来，土地涨，有壳的当地人走路有风。台东站阿美族的租车专员李国鼎说：「台东看不到二字头的房子了。」他是指约30坪的公寓，没有200万是买不到的。「好在我以前有买！」闪亮的眼神，透出自信。
年轻人返乡，也是这波热潮下的效应。台东知名民宿「余水知欢」，位于长滨乡真柄部落，如今知名度打响，吸引部落族人回乡，近年有约10位30岁左右的人回部落，有人打算开民宿，有的经营水电行。
但，人潮来，土地涨，这现象并非大家都欢迎。位于东河乡的棉麻屋，老板娘龙惠媚是阿美族人，两年来，至少7、8组客人请她介绍土地，都告诉她「很急」，她以为对方真的很需要，还用比较低的价格介绍成功；结果，客人买了都没盖房子，把土地囤在那里。
她说：「我很受伤，有被骗的感觉。」其中一位客人甚至还丢了一叠钞票在她桌上，她很生气，拒收这笔钱。现在，她家人、族人的土地一块块变成外地人的，不知道将来这里会变怎样，还能不能像这样自在的生活。
台湾有太多风景地因过度开发失去原貌，东部会重蹈覆辙吗？在机会与代价的天平上，许多人内心纠结着。
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