社会住宅拉低周边房价？　数据透露：「合理范围」

▲台中太平区育贤段。（图／台庆不动产提供）记者叶佳华／台北报导

台中市推动社会住宅政策，目前已有丰原区安康段、大里区光正段及太平区育贤段共3处正在进行兴建。对此，房仲业者根据实价登录资料，观察此3处社宅周边行情与所属行政区的价量变化，结果显示其涨跌变化皆属于合理范围，并未出现特别拉低区域价格的情况。

台庆不动产根据实价登录资料，观察台中3处社宅周边行情与各别行政区的价量涨跌变化，其中，安康段、育贤段周边房价皆与丰原区及太平区的行情变化一致，安康段周边房价与去年相比，略减1.7%；育贤段周边则略增2.2%。至于光正段周边价格与去年相比，跌幅则是超过1成，对照所属的大里区年增率2.3%来看，则是呈现相反趋势。▲台中市社会住宅近2年1～8月周边房价。（资料来源／台庆不动产汇整）▲台中市行政区近2年1～8月房价及交易量。（资料来源／台庆不动产汇整）台庆不动产执行副总庄志成表示，部分民众认为，兴建社会住宅可能会影响周边房价，甚至拉低区域行情，但他指出，社会住宅只租不卖，对购售屋市场而言，影响不大，加上部分社宅公设会对外开放，在人口聚集下也可吸引店铺进驻，促进区域商业机能完整。

庄志成指出，光正段周边房价与所属的大里区房价变化有落差，主要原因在于，附近生活机能尚未成熟、便利性不足，加上近2年交易量少，价格易有较大波动，使今（2017）年区域价格略跌。

他认为，未来光正段社宅完工后，因租金仅市价7折，且距离大里、仁化工业区及中市府正在推动的太平产业园区，仅5～10分钟车程，预期将吸引不少来自工业区及产业园区的就业人口申请入住，进而带动区域商业活动。