实价登录2.0 加重申报不实罚锾

内政部次长花敬群指出，实价登录实施八年来，买卖、租赁、预售屋等申报登录案件可供查询资料已有306万2,000多件，网站累积查询人数已达1亿6,400万人次，切实呼应民众想要了解不动产交易价格的需求。因此，政府将继续推动实价登录2.0。

内政部提出「实价登录2.0如何落实交易透明化及增进居住正义」报告，部长徐国勇因气喘复发就医，改由次长花敬群口头报告。

花敬群指出，为回应民众对于实价登录制度之建议与期待，并因应近期预售屋交易市场乱象，内政部将推动「平均地权条例」、「地政士法」及「不动产经纪业管理条例」相关条文的修法作业。

修法重点包括：

一、揭露完整门牌、地号。目前实价登录个案之门牌、地号以30号区间提供查询，外界认为不够透明。考量门牌、地号、价格乃不动产标示资料，本次修法将门牌、地号完整揭露，使交易资讯更加完整透明。至于案件内的个人资料，仍将依法加以保护，不会对外揭露。

二、预售屋销售前备查、全面纳管且即时申报。预售屋买卖因无须登记，行政机关不易掌握及管理，故本次修法规定销售预售屋者销售前及代销业者签订委托代销契约后30日内，应将预售建案销售资讯或委托代销契约报备查，以利各地方政府掌握辖区预售屋推案情况，落实预售屋资讯申报与管理。

同时，目前预售屋成交资讯，是由代销业者于委托代销契约届满或终止后30日内，才将代销建案整批申报，自行销售预售屋者无须申报，资讯不够完整且揭露时间延迟约半年至三年。为促进预售屋资讯更即时、完整，本次修法将申报时机提前到签订预售屋买卖契约书后30日内即需逐案申报，且将自行销售预售屋者全面纳入申报范围。

三、增加主管机关查核权。目前各地方政府查核实价登录案件，系透过核对买卖契约及申报人、交易辅助人等陈述内容进行确认，惟尚欠缺法律位阶之查核权，难以进一步确认买卖交易资讯真伪。

为加强查核成效，本次修法将主管机关查核权提升到法律位阶，除由各地方政府持续办理例行性查核外，未来内政部对于价格疑有不实的个案，将可直接向相关机关或金融机构进一步查阅有关文件。

主管机关对于查核权的行使，明定不得逾越确保申报登录资讯正确性目的之必要范围。而对于相关机关或金融机构之查核权，亦仅限缩于本部查核价格资讯疑有不实之个案。

四、屡不改正加重罚责且按户（栋）处罚。为遏止申报登录义务人屡不改正刻意隐匿资讯进行炒作哄抬情事，对于成屋及预售屋买卖未依限申报、申报价格或交易面积不实，经处罚3万元至15万元罚锾3次后仍未改正者，将按次加重处罚15万元至75万元罚锾；且就成屋及预售屋交易包含多户（栋）建物之案件，如未依限申报或申报价格不实，将由现行以案件数处罚之方式，改按建物户（栋）数处罚，以吓阻有心人士炒作。