水湳透套求售开4千万 地方天价！仲介：「卖地送凶宅」
在网路平台上一间名称为「水湳经贸园区地坪很大的透天套房事故凶宅」求售，据悉该透天屋龄12年、权状约80坪、土地41坪，但售价开价高达3680万元，换算下来单价逼近50万元，仅拆算土地价值也高达89万元，偏离中古屋行情30～35万元、预售案35~45万元甚远，在地仲介看过之后大笑说：预估该透天着重在「卖地送凶宅」！
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▲水湳地价起飞，突破百万元的地价，也让周边打着「凶宅」的事故屋开出新高价。（图／记者陈筱惠摄）
根据网路刊登的物件，这间隔13间的套房透天，共4层楼高，而其中1间曾发生事故，记者实地走访，虽然是在巷弄中，但该透天周边拥有传统市场、小吃店，距离国小更是步行5分钟，跨过中平路更是新兴重划区规格，旁边就是中国医药大学水湳校区的教学研究新大楼，且新案看板林立，不难察觉周边房市正在起飞。
就是因为水湳地价起飞，突破百万元的地价，也让周边打着「凶宅」的事故屋开出新高价，21世纪不动产七期河南加盟店沈政兴就直言：「这个案子很特别，属于卖地送凶宅的概念！」，他分析，以水湳经贸园区15米计划道路周边土地来看，地价一坪约在55~75万元，这个建物位于2~3米的巷弄之间，且未达屋龄30年的危老条件，开价偏高。
▲周边生活机能十足，菜市场、各式小吃店林立。（图／记者陈筱惠摄）
打着凶宅名号也十分吸睛，走访周边的早餐店老板表示，没看过这个建物，也没听说过那边有什么命案耶，另外炒面店老板则表示，周边很多租给学生或上班族的套房，但现在价格这么贵喔？
▲跨过中平路就来到整齐的重划区中。（图／记者陈筱惠摄）
老屋改造达人廖棨弘看到该物件直言地点不错，但贵了点。从投资眼光评估，的确因不构成危老要件而没有竞争力，若买下以原本13间套房想当包租公，周边行情约落在5~8千元，其中1间是凶宅的状况下，年收约10万元，换算投报率不到2％，吸引力也不足。
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