台北房价为什么降不下来？ 国泰建设总经理这样说
▲国泰建设总经理李虹明指出台北房价居高不下的原因，在于需求仍大。（图／记者季相儒摄）
台湾人口结构正面临改变，面对少子化以及老年化的到来，国泰建设总经理李虹明说，目前是少子化没有错，但少子化跟住宅需求未必有必然的关系，台北对住宅的需求不会因少子化变少，这也解答一部分台北房价一直掉不下来的原因。
中国土地改革协会日前举办「人口趋势与土地住宅政策」研讨会，邀请到国泰建设总经理李虹明进行演讲，针对台湾人口正面高龄化与少子化的问题，是否会影响房地产市场的供需结构？李虹明说，目前少子化没有错，但跟住宅需求未必有必然的关系。
李虹明指出，在少子化的同时，台湾整个社会也在都市化、集中化甚至产业也在聚落化。而在都市化的过程，有许多从南部、东部上来台北工作，进而留在台北落ˇ地生根的人，那台北对住宅的需求真的会变少吗？「这可能解答一部分台北房价一直掉不下来的原因。」
▲中国土地改革协会举办「人口趋势与土地住宅政策」研讨会，右一为国泰建设总经理李虹明。（图／记者陈佩仪摄）
李虹明进一步指出，另一个要思考的问题是「少子化加上人口外移的地方在哪里？」他认为政府应该扮演一个平台的角色，提供一个交易的地方跟规则，但是不介入交易，让资源可以更有效率的利用外，同时提供配套，
他说，控制整个供需后，将存量放在有需求的地方，但目前看起来只是想到要盖20万户社会住宅，没想到要盖在哪里？盖在花莲？还是云林？那边还有住宅需求吗？他认为政府应该要好好思考这个问题。
他说，像住宅租赁专法就不错，降低业主持有税、鼓励业主出租，一方面解决业主认为持有税过高的问题，一放面可以释出空屋给有需要的人，但政府税收又不会少，一石三鸟。