台南房市 AMD助攻 东区买气有戏

南纺购物中心扮演台南东区生活机能的重要角色。图／永庆不动产台南裕农加盟店提供

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台南市东区中古屋房价摘要

台南东区向来是府城的房市重镇，区内除了捷运、转运中心等公共建设，AMD研发中心落脚台南高铁特区，将有助东区房市买气，虽然面对「限贷令」和央行打房的「金龙海啸」，成交量明显萎缩，价格仍未松动，总价介于1,200万到1,600万元的二房和三房含车位产品，仍是受欢迎的物件。

永庆不动产台南裕农加盟店店东林钰程表示，台南东区即将启动的重大公共建设，以平实营区的客运转运站、以及捷运蓝线和绿线为主，其中，捷运蓝线在东区共有平实、国宾影城、南纺购物中心、关帝庙、东门路、崇德路、以及巴克礼公园等8个捷运站，并在平实捷运站与捷运绿线共构。

此外，AMD研发中心已由台南市政府宣布将落脚台南高铁特定区，他说，AI产业聚落，加上政府公共建设的推进，对于助攻东区房市买气，有一定的功效。

林钰程指出，央行虽然在2023年6月祭出第六波打房、第二户贷款只能6成，但政府随后在同年8月推出新青安政策，台南市房市买气升温，从2023年第四季到2024年8月，台南市买卖移转栋数逐月增加，光是今年前八月移转栋数就增加了32％。

不过，在8月底传出的银行「限贷令」，及央行9月初祭出第七波不动产贷款管制措施之后，首当其冲的是台南超过4,000万元的房子，贷款成数最多只有3成，买房门槛提高，成交量势必缩减，至于一般首购或换屋，同样受到影响，已有明显萎缩的现象。

林钰程表示，台南东区现有南纺购物中心，外可连结永康大湾交流道及仁德交流道，生活机能、往来南北的交通，都相当便利，也因此吸引大型建商在平实重划区等区域推案，大楼建案甚至上看5字头。

至于发展较为成熟的的路段，也有豪宅建案，吸引高资产族购屋，东门路二段衔接林森路的台南知名豪宅耘非凡，最具代表性，每坪单价在30万到50万元，总价介于4,000万到9,000万元间。

一般首购或换屋的标的，则以总价介于1,200万到1,600万元间的二房、三房含平车产品较受欢迎，林钰程说：「最快大约1个月就可成交」，最具代表性的是与耘非凡相邻的世界帝标等20年内的中古屋。