好房网杂志／台南市东区成大生活圈　文教热区房市抢手

【撰文／许侑淋；摄影／王致臻】

成功大学创立于一九三一年，座落在历史文化悠久的台南市东区，前身为日治时期的台南高等工业学校，至一九五六年始更名为成功大学，以纪念平定外侮、收复台湾的延平郡王郑成功。

成大生活圈发展甚早，是机能相当完整的文教住宅区，除了有因应学生、教职员生活需求而衍生的大学城商圈，还有成大医院带来的医疗便利性，再加上紧邻台南火车站，因此一向是台南市区购屋的首选区域。此外，生活圈东侧还能串联府城最繁华的东宁商圈，以及新开幕的南纺梦时代，在新旧两大商业闹区的加持下，使本区房市如虎添翼，拥有强大后劲。机能完整 租售市场热络

成大生活圈北起大学路、西至前锋路、南到东宁路、东达长荣路，沿着校区周围发展出餐饮、购物、休憩、娱乐等多元机能，不仅供应许多特色美食，也群聚不少服饰精品店，周边还有台南大远百、新光三越等大型百货公司，不仅是台南市东区的商业重镇，也是吸纳大量观光人潮的热门商圈。

除了饮食、逛街方便之外，成大生活圈的教育资源也堪称台南之冠，拥有小学至高中各级学校，还囊括了台南一中、后甲国中等学风优良的明星学校。生活圈内除成大校园的广大绿地，附近还有占地达五公顷的东宁运动公园，运动游憩机能良好。

交通动线上，本区位居台南市中心，又是铁路运输的枢纽，便捷性相对突出，也因此成为学生和上班族的租屋热区。随着本地人流向外扩散，还顺势带动了台南火车站两侧与中西区的房市发展，也难怪中华民国不动产仲介全国联合会理事陈莅生会说，「在台南最精华的东区房市板块中，成大生活圈、文化中心、南纺梦时代，是最为炙手可热的黄金地段。」土地释出少 小宅看俏

虽然成大生活圈周遭的房价水准比台南市其他区域高出不少，但因本地开发已超过五十年，拥有许多屋龄四十年以上的老宅，能开发的土地也相对有限，因此新推案多半往商圈外的东区或中西区发展，也因为铁轨阻隔，成大生活圈对东区的影响力还是比中西区来得强劲许多。

当地仲介指出，东区热门路段较贵，目前预售案开价多大多站上四字头，每坪实际成交价约落在三十万到三十五万元之间，新成屋单价则约在二十五万到三十二万元之间，唯独中古公寓行情还在一字头，但也普遍要价十五万到十七万元，但外围与中西区房价相对便宜，最贵的预售屋也还在二字头。

至于透天厝部分，目前中古透天每户要价已经上看八百万元，而全新透天更是飙上千万元关卡，以虎尾寮重划区的新透天厝来看，地坪约二十多坪、建坪约七十坪的四楼半透天，成交行情约在一千二百万元。

此外，当地房仲业者刘力彰指出，以前购屋的主流产品是三、四房房型，现在单价提高后，反而以二房或套房较为抢手，近年来有不少置产型客群进场购屋。百货、建设带动发展

建设题材方面，当地业者指出，近期才刚开幕的南纺梦时代是带动当地发展的一大利多，从火车站商圈，串联成大商圈、东宁商圈到南纺梦时代的后甲商圈，产生带状效应，刺激后甲商圈在两内年达到约三成涨幅，也对东区房市形成一股支撑力量。

其次，自由路近期完成道路拓宽工程后，对当地交通带来一定帮助，再加上沿线房价仍处于相对低档，值得首购族留意。

此外，延宕多时的南铁东移案也相当值得关注，虽然目前争议尚未解决，但未来若能打开僵局，就能将被铁轨分割的东区与中西区缝合，使交通与地貌顺利接轨，也能促使中西区有不一样的发展。针对南铁东移拆迁户所规画的照顾住宅，目前由富立建设进行开发中，基地座落于生产路，除了将以低于市场行情的价格售予拆迁户，也可望将剩余户做为只租不卖的社会住宅。

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