台中房市 丰原 科技人指名度高

台中市丰原区商圈集中热闹，生活机能完善，吸引愈来愈多建商抢进购地推案。图／业者提供

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台中丰原三大热门商圈房价

大台中地区分为山、海、屯区，其中「山城一哥」丰原区，随着台中县市合并升格直辖市后，成为台中市三大副都心之一，近几年受惠重大投资与交通建设，以及邻近中科后里园区等利多加持，吸引富宇、樱花建、国聚、久樘、亚昕、大华、胜美等开发商抢进丰原购地推案，近年来房价涨幅超过3至4成，而买盘大都来自在地客与科技人的刚需市场。

永庆不动产台中丰原向阳加盟店长朱彦鸿表示，「丰富计划」是丰原区近年来的重大建设，亚洲大学预计砸下75亿元规划兴建「亚洲大学丰富健康产业园区」，未来将可为丰原与周边区域提供完整的医疗资源；而「丰富计划」一心段商业区土地，由北部上市建商大华建设去年10月以每坪101万元高价抢标，也是丰原首见冲破百万单价的地王，被称为是「丰原101」。

在交通建设方面，台74号线衔接国道1号大雅系统交流道，自今年5月正式通车以来，大幅疏通大雅、潭子、丰原等周边地区，让丰原区的能见度变更高，不仅吸引大华建设高价抢地，就连北部上柜建商亚昕集团旗下的子公司，今年7月中也砸下近17亿元、购入丰圳段约5,484坪工业地，这也是亚昕首度插旗丰原。

朱彦鸿表示，丰原不仅土地交易热络，包括葫芦墩公园周边、向阳商圈，以及丰原火车站前商圈，都是丰原近年来的推案热区，开发商瞄准上述商圈店家林立、周边生活机能完善，预售大楼案或10年内的中古屋，大都集中在上述三大区域。

以葫芦墩公园周边为例，以品牌建商国聚建设规画分三期推出的造镇案最为热门。第一期「国聚之境」预售时期释出不少换约案，尤其受到台湾美光科技人的青睐。朱彦鸿说，台湾美光位于中科后里园区，距离丰原的车程仅约15分钟，加上丰原的生活机能完善，因此吸引了从外地来到台中工作的美光及友达等大厂的科技人购屋；除了「国聚之境」外，二期的「国聚之善」社区，指名度也很高。

丰原区近年来房价涨幅很有感！朱彦鸿举例，屋龄2年的「富宇敦南」，预售时期3房+1车总价不用千万，今年6月最新成交总价逾1,700万元，每坪成交单价站上4字头。朱彦鸿说，丰原预售大楼成交单价最高站上5字头，如位于向阳商圈的「富宇大宅丰鼎」、「庆山明仁」就是代表案例，3房+1车总价已破2,000万元。