土城夯甚么？前10月工业地产交易119亿 壹传媒卖地占一半
▲「土城AI智慧园区」基地面积5.3公顷。（图／记者林裕丰摄）
台商回流刺激出庞大的土地建厂需求，但台北市素地一地难求，企业和建商把目光聚焦转往新北市土城，信义全球资产公司统计土城区工业地产交易，今年（截至10月止）上市柜法人总交易金额累计达119亿元，未来将有5大都更案，带动发展，专家分析，产业形态转型，土城工业区也跟着转变，未来整体就业与生活环境品质提升，土城的未来值得期待。
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分析土城区工业地产交易，以建商投资金额占最大宗，金额最大的是长虹，以61.39亿元买入位于捷运永宁出口旁大安段土地，未来将兴建办公大楼，接着是德恩建设以38亿元向达欣工程买下景德制药土城厂，相较于2019年仅有1笔约5亿多交易，今年（截至10月止）上市柜法人总交易金额累计达119亿元，显现出土城区工业地产交易热络的盛况。
随着产业升级转型及扩张，工业区立体化方案加速推动，带动了土城工业区建物更新，未来将有5大都更案完工，包含中工、国泰人寿、安泽建设、华南资产及胜仁针织案都启动都更程序。
已经动工的中工土城AI智慧园区，将规划地上17楼、地下5楼的厂办，预估释出6.7万坪厂办面积，未来将自用、出售和出租各占三分之一。
华南金控的土城资讯大楼将规划2栋厂办，预估释出1万坪厂办面积；胜仁针织都更案也将兴建厂办，预估释出3千坪厂办面积；还有安泽建设都更案预估释出3千坪厂办面积，合计5案将陆续释出11万坪厂办面积。
信义全球资产公司总经理柯宏安分析，土城工业地产受惠于轨道经济学加持，除了现有捷运板南线，未来还有捷运万大中和树林线及三莺线，除可串连新北、桃园产业带，对于招募人才也更有吸引力。
▲2020年上市柜法人土城区工业地产交易。（图／业者提供）
柯宏安进一步说明，因应国际大厂高端产品供应链布局，使得台湾产业形态由传统产业逐渐转型高科技产业，「土城工业区逐渐从老旧厂房，转变为更多高科技厂办群聚，加上未来土城暂缓发展区土地开发，未来整体就业与生活环境品质提升，土城发展值得期待。」
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