土地整合價值 推高都更屋價碼

台北市可开发素地愈来愈少，因此土地价值常常会远远大于房屋的价值。专家指出，通常一个区域只要确定有都更行情，就会带动房屋价格直涨，若是整合到一个段落，老旧公寓标的就常会出现高价码。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，台北市居住密度高、素地缺乏，对开发商来说，拥有基地方正、产权单纯、位于精华地段的老旧透天或公寓，就是绝佳的整合目标，也让这类型物件的买气相当稳定。

住展杂志发言人陈炳辰分析，许多台北市老屋的屋龄高，但是相当抗跌，主要就是有都更前景，或是位在精华地段。另外，租屋市场热，也助攻投报收益，可利用的多元性与新屋相较不遑多让，折旧性也不减价值下，具有抗跌走升的特性。

近年来都更、危老改建已经成为老屋翻身的主要原因，而不少人喜爱购置小宅、公寓、大厦等，以作为出租使用，其中又以老公寓表现最佳，陈炳辰指出，投资置产看好不少老公寓邻近捷运站优势，受租屋族青睐。

不过，都更案仍然有其难度，主要是都更户大多期待实坪一坪换一坪，但因建商规划、基地面积，以及容积奖励、持有物件价值等因素，有时不见得可达所愿。