外圍漲太快？台中人回舊市區買房 這區大增4倍

台中南区房市示意照。图／业者提供

受惠重大建设，近年台中重划区与海线外围地区交易量大幅增加，房价也攀升，不过，实价统计显示，在外围房价逐渐趋近市区水平的情况下，不少自住客开始回流机能成熟、房价稳定的旧市区。

其中，拥有学区、双铁和医疗设施优势的南区，今年前五月预售屋售出699笔，较2022年成长4.5倍。中区交易量较为稀少，今年1~5月仅累积30笔，但仍成长114%；北区与西区分别达85%、43%。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣分析，东区、中区与西区等土地开发已趋饱和，近年仅有零星个案推出，因此在交易量上表现并不显著。

南区与北区近年则是有不少建商透过整合土地的方式推案，目前两区都有14场新案正在销售，价格方面也有5~6字头的行情，整体呈现「价量齐扬」之势。

其中，南区挟带13期重划区、双铁共构、商场等题材的加持，相对其他旧市区来说就更具保值增值潜力，也因此成为自住客的热门标的。

陈杰鸣表示，南区在铁路高架化和地下道填平等工程完工后，不只交通的便利性大增，原本长期被铁路切割的地貌也重新被缝合，该区以大庆商圈、工学商圈、兴大商圈为核心，还有中山医学大学、中兴大学等高等学府，连国图馆等指标艺文设施也坐落在此，宜居特性与人文气息相当浓厚，吸引不少品牌建商看好地段发展潜力，纷纷抢进推案。

目前南区以精锐建设机构将推出的「大庆街案」最为瞩目，该案基地达2,323坪，主打34~41坪、3房产品，其他个案包括「元城上萃」、「坤悦语文心」、「昌祐云之境」、「登阳大地悦章」、「国聚之邑」，目前实价登录揭露的价格，成交单价已有站上6字头。其中，位于复兴路上的「元城上萃」，实登揭露最高单价达62.1万元。

「坤悦语文心」基地座落文心南路与高工路口，并规划3房、38~40坪产品，据实登揭露，该案成交最高单价为57.8万；位于兴大商圈的「国聚之邑」则规划3~4房产品，目前最高成交单价为54.6万。