新屋價狂飆 桃園市這區中古屋是預售屋「六折價」

据桃园市不动产交易e指通数据发现，桃园市桃园区预售屋每坪成交均价47.6万元，中古屋每坪成交均价28.6万元，每坪单价差了19万元，价差幅度高达40%，价差比为桃园各区排名第一，中古屋等于是预售屋六折价。图为桃园市房市示意图。台湾房屋集团趋势中心提供

据桃园市不动产交易e指通数据发现，整体桃园市预售屋每坪成交均价35.3万元，五年内新成屋每坪成交均价31.9万元，两者价差达一成；而五年以上中古屋均价23.9万元，比预售屋便宜32%。

其中，桃园区预售屋每坪成交均价47.6万元，中古屋每坪成交均价28.6万元，每坪单价差了19万元，价差幅度高达40%，价差比为桃园各区排名第一，中古屋等于是预售屋六折价。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，预售屋采多期付款，自备款压力低，不过单价往往是「未来价」，房价几乎是同区域中的天花板。

相较之下，张旭岚指出，中古屋对自用族来说相对实惠，且具备四大优势。第一，总价压力小，价格约预售屋的6-7成，购屋总预算低。第二，即买即入住，无需等待漫长交屋期。

第三，生活机能好，中古屋大多位于发展成熟的区域，周边商圈、学校、医院俱全，机能完整，交通便利。第四，屋况更透明，购屋前可进行全面检查，避免潜在问题。

桃园市预售屋与中古屋价差比最大的区域为桃园区，达40%。台湾房屋中路特区直营店店长陈哗仁表示，主要是建商对预售屋的订价策略，会考量未来3至5年后交屋时的预期涨幅，以近年交易颇热络的中路特区为例，因重划区内生活机能完善，被誉为桃园副都心，有预售屋单价已达六字头。

不过陈哗仁指出，重划区外围，20年以上中古屋，每坪成交单价还有机会落在30万元上下，而中平路、龙安路、大有商圈、后站商圈，甚至仍有机会找到每坪2字头物件。其中中平路附近因桃园铁路地下化规划兴建中路火车站，周边农地也将列入区段征收，转型为新兴重划区，未来潜力看好。

据桃园市不动产交易e指通数据发现，桃园市桃园区预售屋每坪成交均价47.6万元，中古屋每坪成交均价28.6万元，每坪单价差了19万元，价差幅度高达40%，价差比为桃园各区排名第一，中古屋等于是预售屋六折价。台湾房屋集团趋势中心提供