信義區新建案平均開價下修一成 但民眾恐還是買不起

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

根据住展杂志统计，台北市今年1至7月新建案平均开价，跟去年同期相比，信义、松山平均开价分别下滑13.14％及1.19％。虽然开价下修，入手门槛仍高，北市行政区开价前三高为大安区每坪164.6万元、松山区158万元、信义区142.1万元，即使跌了，民众可能还是买不起。

住展杂志企研室经理成采锜表示，台北市今年7月新建案平均开价为每坪121.6 万元，较去年同期上涨约3.3万元，年增幅2.79％，再创历史新高；信义、松山建案平均开价下修，原因之一是部分销售中建案位于相对低价区，如捷运六张犁站周边及饶河夜市附近等，考量接下来将进场销售的新案开价水准都不低，预估今年内两区建案平均开价都有机会回升。

大安区今年前7个月建案平均开价，较去年同期上涨约每坪7.2万元，涨幅4.57％，主要原因为东区老屋重建指标案开价，纷纷站上每坪200万元，实登揭露的成交价格也提振市场信心，加上下半年有品牌建商计划推案，预估全区建案平均开价还有成长空间。

成采锜表示，公共建设题材依旧是推升北市建案开价的主要因素，如北士科及万大线等话题，让业者对区域房价具有信心。由于上半年台北房市买气偏冷，属个案表现，部分蛋黄区建案销况不免因开价过高而卡关，多数业者因为土地取得成本、营建成本偏高，以及担心降价会影响后续推案布局，仍会选择坚守开价，打一场持久战。