亚洲城市最低 北市商办租金收益率仅2.3％
▲台北市精华商业区商用不动产的平均净租金收益率仅2.3％，在亚洲各大城市中敬陪末座。（图／记者季相儒摄）
仲量联行日前发布亚洲城市商用不动产研究报告，台北市精华商业区商用不动产的平均净租金收益率仅2.3％，处于十年以来的低档，在亚洲各大城市中敬陪末座，浇熄国内外投资人的意愿。
台北市不动产的持有成本因税制改变而大幅增加，其中以房屋税增加影响最明显。仲量联行指出，亚洲不动产交易最为热络的城市新加坡，其持有成本约占租金收入的10％，但台北市新完工大楼的持有成本竟然高达租金收入的25％，这也使得平均净租金报酬率跌破2％。
国内机构型投资人会将不动产净收益率与政府公债进行比较，投资新完工大楼实际获得的平均净租金收益率仅略1.9％，与几乎无投资风险的政府公债利率1.7％相比已无明显差距，这也成为2014年台北市提高房屋标准单价后鲜少有新完工大楼完成交易的主要原因。
另一方面，仲量联行认为，不仅是不动产投资市场，高额房屋税制的因素也让许多开发商的大型开发计划搁置，预期将对未来台北市的永续商业发展造成一定程度的影响。