赵正义：北市商办价格再跌5％到10％
仲量联行今（7）日公布我国2016年第1季商用不动产交易量为新台币89亿元，不但年减20％左右，也低于过去5年平均值135亿元水准。总经理赵正义分析，台北市商办今（2016）年价格恐怕会再下跌5％到10％，当下部分案件无法成交，持有成本过高占很大因素。
赵正义指出，当下不少北市商办无法成交，问题就出在房屋税，以寿险业为例，出手前除评估名目收益率得高于2.415％门槛外，净收益至少也要高于20年长期公债。不过，自从2014年7月开始，北市新大楼房屋评定现值快速拉高，房屋税因此暴增，不少业者的营业费用因此提高10％左右，换句话说，若月租金每坪为3000元，多出的房屋税成本每月就有300元之多。
「这对住宅影响更大，因为平时本来就没有租金收入，房屋税一加下去，最后若不能卖出好价格，很可能还因此亏钱，实在很可怕。」赵正义直言，建商负担又更为沉重，只要1年内无法顺利去化，超过期限手上还有3户以上者，就得课征3.6％的房屋税，「这都还没有考虑公告地价，那又是另外的支出，成本其实增加很多。」强调当下市场仍不景气，房价之所以没有快速下跌，主因是建商口袋深度还够。
▲仲量联行总经理赵正义。 （图／记者徐珍翔摄）
被问到投资人对北市地上权案看法，赵正义说，台北市长柯文哲其实个认真的人，但过去把精力错用在五大案上，导致相关政策空转太久，「事情慢慢厘清后，看要怎样往前走吧，我们也不希望政府案子拿出来再流标。」他透露，台北市政府去年拿出7案招标，最后全数流标。
他认为，投资人对房地合一课税的问题不大，多半认为有所得才课税并无不妥，反倒对地租存有疑虑，「我们公告地价涨太快了，这部分确实外资、各大投资人都会受不了。」未来在经济复苏力道疲弱，以及新政府施政方向未明等变数下，即使国内游资充沛、央行降息并解除限贷令，投资方仍会持续观望。
根据仲量联行统计，今年第1季大型商用不动产交易中，以办公室交易金额为最大宗，虽只有1笔交易，但由于该案为敦南商业区内整栋办公大楼，每坪成交金额上看180万元；厂办占总交易额约33％，买方以科技、网路数位及生技等产业自用为主；除主要都会区的商业大楼逐渐被改建为饭店、旅馆外，第1季也有桃园杨梅地区的观光度假旅馆交易，成交金额达9亿元，占大型投资交易量的1成；位于西门町的42 坪店面成交额达3亿元，换算每坪单价达725万元之谱。
此外，第1季大型土地投资金额为85亿元，其中，主要交易案包含全球人寿投入41亿元参与市中心的希望广场地上权开发，以及远雄人寿投入约4.3亿元购买桃园地区土地，目前规划出租给卖场业者营业使用。