养蚊10年！中和人热议神秘圆顶建筑 复古风厂办启用有难度
新北环状线中原站旁、占地200坪工业地，7层楼「圆顶式」建筑保留水泥材质墙面，钢条、钉锁外露，用大片帆布垂挂遮掩，暗红色窗户因强风不时开关，虽外围有铁围篱阻绝，但坐落在中和中正路交通要道旁，闲置逾10年，格外引人注目。
▲中和区中正路圆顶、红窗框的旧厂竣工后闲置逾10年。（图／记者黄靖惠摄）
记者实地走访现场，发现水泥建物临中正路大马路旁，一旁为快速道路、环状线中原站，交通便利，平日车流量大，且周边厂办大楼林立，如台湾松下电器「Panasonic 」、「微星科技」等以及「HONDA」、「Mitsubishi」、「Mazda」等汽车展示中心。
▲该幢建筑起造人「声电实业有限公司」、占地200多坪，竣工完闲置逾10年。（图／记者黄靖惠摄）
经查，该幢建筑起造人「声电实业有限公司」、占地200多坪，自2007年申请建造执照，兴建地上7层、地下2层，共7户钢骨构物，已于2009年竣工，据了解，延宕逾10年未启用，疑起造人与营造厂有纠纷。
该案尚未取得使用执照，对此新北市府建照科表示，该建物合法竣工，但若尚未完成内部隔间、消防、电梯、避雷针等内部设施，得另补照施工，最后合并送件申请使照。至于后续建物利用及规划？记者去电询问，声电实业仅回复「不方便透露。」
信义全球资产经理林建勋表示，早期中和最著名办公大楼是连城路「远东科技园区」，反观中正路、板南路多生产线厂房，随着环状捷运线开通，传统厂房逐渐式微，由科技厂办取代，近年也陆续出现新供给量体。
▲中和中正路圆顶红窗框旧厂竣工完闲置逾10年。（图／记者黄靖惠摄）
他说明，环状线中原站旁屋龄10~20年厂办、均价近30万元、10年左右均价37万元、新厂办均价40万元左右，该案紧邻中和二八张工业区，位于中和、永和、板桥交界处，地段精华，若未来该案取得使照，楼上能做办公、楼下能规划展示等复合式空间。
第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示，该区土地使用分区为乙种工业区，工业区地价介於单坪85～100万元，新完工的厂办单价落38～39万元之间，周边住宅区新完工的住宅每坪则要50万元以上。
工业住宅价格相对较低，吸引特定的消费族群，过往工业住宅还蛮流行的，后来公部门管制趋严，例如台北市政府针对工业住宅进行稽查，房屋税不得采用住宅税率。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，捷运中原站周边本为工业区块，此处也多为如车行等产业聚集，电梯大楼产品单价约在30万左右，且不乏为工业宅，该建物若未来确实有以工业宅销售，也不脱此价格水准，居住机能不算太强，若出租投资可能会具效益，投报率可来到3-4%。