央行理事：不動產放款集中度可望逐季下降

中央银行上周理监事会议决议利率「连三冻」，且未祭出第八波选择性信用管制，身兼央行理事的台经院院长张建一表示，卅四家国银提供资料显示，十一月不动产放款集中度为百分之卅八点九，尽管十二月略升，但接下来会逐季下降，预估到明年底会到百分之卅八点一，远低于今年六月以来的百分之卅九点一，这是央行比较安心、未再出手的关键。

台经院昨天举行十一月景气动向调查记者会，媒体关切新青安影响银行不动产放款水位，是否会影响明年景气表现？张建一除了说明央行第四季理监事会议未祭出第八波房市调控措施过程，也表示根据央行调查，银行不动产放款集中度在今年十二月达到高点后，逐季下降；不过上述数据视银行提报的数据，央行仍将不定期进行专案检查。

张建一说，央行法规定，央行第一目标是金融稳定，央行担心的是金融机构放款大部分集中不动产，万一房价突然反转，会影响金融体系稳定，至于房市量缩、房价上涨或下跌，不是央行主要考量。

而据金管会最新统计显示，截至十一月底购屋贷款余额为十兆九四三三亿、年增率百分之十点七四，低于十月底的年增率百分之十一点○七。金管会银行局官员解读，房贷年增率下降和央行管制政策奏效，新拨贷量偏低，以及银行原有还款数没有减少等三大因素有关。银行业者普遍预期，明年这种不动产放款资金吃紧情况不但没有缓解，很多「已准而未拨」额度届时出笼，情况将会比今年严重。

此外，金管会统计，十一月底的建筑贷款为三兆八三五三亿元，年增百分之五点八八，也较十月底的百分之六点二三低。官员认为，这和土建融兴建完工转分户房贷、都更危老件数减少、建筑业偿还放款等因素有关。其中有关都更危老的政策贷款，银行主管指出，在银行不动产放款已满水位之下，已经开始受到冲击，恐怕效应一路持续到明年。