央行重拳打房 外银：预期房市将软着陆

央行于19日会议宣布降低房贷的贷款成数，针对第二套房贷，贷款成数从60％下调至50％；第三套房贷及高价住宅贷款，贷款成数也从40％降至30％；此外，已拥有房产的首套房贷个人不再享有宽限期，这是自2020年以来，央行第七次选择性信用管控，目的是防止信贷泡沫扩大及房地产市场过热；同时，央行将存款准备率提高25个基点，目的是进一步减少信贷流入房地产市场，加强对房市的管控。

外银分析指出，央行采取的三管齐下策略，包括调整贷款成数、提高存款准备率及道德劝说，已开始对房贷市场产生影响，根据银行公会的最新数据，部分银行的房贷利率已上调至2.6％，高于市场平均利率的2.2％，亦有11家银行报告了分配循序、定期分配、审核时间拉长或限额等房贷限制措施，以控制房贷放款比例。

此外，7月生效的房屋税法修正案，将非自住住宅的税率从1.5％～3.6％提高至2.0％～4.8％，并将房产登记系统转为全国性，增加了多处房产持有者的税务负担。根据主要房地产仲介公司的报告，8月份房地产交易量显著下滑，永庆房屋、住商不动产、台湾房屋及中信房屋分别报告了8％、17.4％、15.9％及2.5％的交易量下跌，反映出房市受到影响。

尽管房市有降温的迹象，但外银认为，台湾房市预期将实现软着陆，由于台湾在过去20年经历了两次房市的重大修正，包括2008年全球金融危机期间，以及2014～2016年间的紧缩时期，但这两次修正，房价跌幅均未超过10％。

外银指出，即使目前的信用管控比以往更为严格，但基准利率仍比2008年8月的高峰低162.5个基点，存款准备率也比当时低25个基点，税收措施相较2014～2016年期间的房地产交易税和非自住住房税，显得相对温和，因此除非主要经济体发生衰退，触发外部冲击，否则房地产市场和整体经济预计将不会出现硬着陆，房价不至于出现剧烈波动。

对于央行的利率政策，外银认为，央行自今年第四季到明年第四季预期将维持基准利率在2.00％不变，且由于预期通胀压力在未来一年内将有所缓解，进一步升息的可能性不大。