艺人最爱文庆鸡将搬！忠孝东路危老案启动 整排透店7月拆
台北市疯危老重建，位在忠孝东路三段的文庆鸡也要搬家，由于连栋4层楼的老公寓要进行危老重建，最晚将于7月拆除，文庆鸡已经在找新点，整个危老重建案面积600坪，预计改建成地上24层，地下8层的新大楼，专家分析，危老重建的地点对面就是「Diamond Towers」，未来房价一定破百万。
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▲文庆鸡即将搬家。（图／记者林裕丰摄）
来自新加坡的海南鸡饭名店文庆鸡店面位在忠孝东路三段，正对「Diamond Towers」，位置精华，该地段有8栋4层楼的老公寓，一楼都是店面，除了文庆鸡还有生活用品小店，加上药妆杂货，生活机能完善。
根据台北市政府建管处资料，基地面积约600坪，重建计划的量体是地上24层，地下8层，不过目前重建计划审查中，尚未核准，建商为连云建设。
▲危老重建案正对「Diamond Towers」。（图／记者林裕丰摄）
记者实际走访观察，多家店面已经清空，剩下的店家也在打包整理，文庆鸡店长表示，该店在原址已开十几年，目前已经在附近找新点，预计最晚将在7月前将店面交还房东。
附近店面的房东表示，20年前花了8000万元买下独栋4层楼公寓，「当时就觉得这个地点很好，将来有机会改建。」没想到一等就是20年。
店面房东透露，最晚7月底要全面清空，将房子交给建商，拆除搭建接待中心，未来规划24层的复合式住宅大楼，将有90户的住宅，一楼还是规划为店面，「我们有店面的人，未来也会分回店面。」
特别的是，连云建设仅花2个半月就整合签约完成，房东表示，「大家都等很久了，除了几户对于分配的比例有意见，大部分的人也都想改快重建，所以签约速度很快。」
致电连云建设，对方表示将会请人回电，但是一直没有接到电话，实际拜访，连云建设接待人员表示会请负责相关业务的专员回复，但截稿前仍未接获回应。
▲多家店面已经清空。（图／记者林裕丰摄）
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，该区一整排老旧建物，可能因为店效不是特别强，因此一楼房东愿意参与重建的意愿较高，未来至少改建后都是单价百万以上的新大楼社区。
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，自正义国宅都更案有成万众期待，且新光三越也有意进驻「Diamond Towers」，未来可能呈现如信义计划区百货盘据的景象，有助于带动当地发展，目前忠孝东路三段上的房价在台北市也属于高水位，成交均价约97万，如「朕厦」及「忠孝大厦」平均成交单价落在每坪120万元左右，正义国宅约每坪75万元，而商用不动产如曼哈顿大厦则是每坪106万元，因此未来都更案应该也会是台北市高价建案。
▲危老重建案改建单价百万以上的新大楼社区。（图／记者林裕丰摄）
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，虽然东区店面不在电商、信义计划区两股潮流挤压之下，不复往日雄风，但资产开发价值仍高，从近期原敦南诚品的敦南金融大楼、霖园大厦正进行都更前的拆除工程；神旺大饭店今年申请了危老重建，到敦南Sogo交易案，都显示区域再开发的价值极高，仍是建商、富豪想一展身手的舞台。
黄舒卫进一步分析，在旧联合报大楼都更之后重建「大哲」、「大于」两栋指标大楼之后，市场对于正忠孝东路上的豪宅、高级办公室有了新的想像。
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