应对打房 不动产联盟提五大建言

中华民国不动产联盟总会理事长林正雄昨邀集15家不动产相关公会，共同站出来发声。（本报资料照片）

近年来热钱锁台，房价直直升，政府跨部会连连出手打房，中华民国不动产联盟总会理事长林正雄昨邀集15家不动产相关公会，共同站出来发声，提出适度松绑房地合一税、土地超过18个月未开发再进行融资管控、加重补贴住宅公益出租等五大建言，期能借以真正健全房巿。

为稳定房巿，2020年12月8日央行实施选择性信用管制，吹起新一轮政府打房的号角，接着2021年3月19日、9月24日、12月17日共4度调降贷款成数、祭出建地限期18个月开工等，希望从资金面截断炒房动能。

加上「房地合一税2.0」、「实价登录2.0」政策，以及近期热议的「囤房税」与「预售屋禁止换约」议题，政府这套打房组合拳又快又猛。林正雄指出，政府过去一年4次重手打房，在岁末年终回头检视，相关政策方向根本是错误的，如限缩建商购地融资，可预见未来推案量将会骤降，消费者选择变少，价格势将走扬，不利产业发展。

中华民国不动产联盟总会并在昨日向政府提出五大建言，包括适度松绑房地合一税规定；土地融资限期18月内需动工开发实在太短，建议拉长，再者若已限期开发，贷款成数应回归到8成，若逾期未开发再调降成数与加码计息。

第三、加重补贴住宅公益出租，增加出租住宅供给，也能减轻年轻人的负担；第四、建议暂缓实施囤房税，妥善配套措施，避免误伤租屋族群与包租代管业者；最后则是暂缓实施「限制预售屋换约转售」，避免造成产业动荡与消费争议。

林正雄指出，内政部提出限制预售屋换约转售的草案，造成许多已购买预售屋消费者内心恐慌。惟预售屋有以时间换空间的特性，在兴建过程中按工程进度付款，减轻购屋自备款负担，让购屋族顺利成家。如预售案推案施工时间往往长达3至4年，期间若消费者因人生规画或职涯发展出现重大变动，交易出售亦属合理行为，不应强制限制民众财产交易权利。