彰化站前特区 跃房市一级战区

随着光复邮局复合式影城动工，彰化火车站前特区成为推案热区。图／业者提供

随着台中土地价格高涨，越来越多建商转向台中外围城镇卡位，位处彰化县蛋黄区的彰化市成为热门区域，尤其是彰化火车站前特区更是一级战区，不仅光复邮局旧址将兴建国宾影城，中友百货也规划在彰化市第二停车场筹设彰化店。在重大利多频传下，吸引樱花建、德鑫、宝佳、坤辰等建商抢进彰化市购地卡位。

根据内政部营建署统计，彰化县今年前三季开工数达3,122户，年增率逼近1.3倍；今年5月中疫情大爆发，但6至7月仅一个月的时间，开工申请件数就从68件暴增到161件，显示区域刚性购屋需求强劲。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，彰化市购地最热门路段，是位于彰化火车站前特区的中正路，由于是主要干道，该区发展成熟、生活机能完善，还有热门学区，为区域房市撑盘。未来铁路高架化后，将更有效的整合前后站交通网络及商业活动等，提高居住优势。

彰化市中正路不仅邻近民权及三民市场，彰化市多家电影院均位于此处，近期有光复邮局复合式影城动工，未来更将兴建中友百货彰化分店；学区部分则拥三民国小及彰安国中等热门学校，历史悠久的彰化女中亦在此区。

今年上半年，宝佳集团用自然人名义，以每坪86万元、总价3.41亿元购入中正路「全台大饭店」停车场土地，地价创彰化市不动产实登单价与总价新高。据实价登录资料显示，同一街廓同期还有其他四笔土地交易，经查买家也都是宝佳集团，总计共五笔交易、七笔地号，总面积约945坪，总价7.43亿元，均为现金交易。

在地房仲业者表示，该路段有多笔精华地都在今年释出，包括「风尚人文咖啡馆」及「富山日本料理」等餐厅所在土地，都传出已被建商收购，预期该商圈及周边路段，未来将是彰化市蛋黄区推案重点。

其中，坤辰营造今年抢先在中正路推出「坤辰中正峰华」，产品规划50坪均质大三房，为区域少见的精品纯住宅产品，房价上看4字头；而晓阳路「德鑫世纪官邸」每坪成交价36万元，最高甚至冲破4字头，住家产品早已完销；而樱花建「牛稠子段」新案，采先建后售模式，现已动工兴建。