政策紧箍咒未除　亿元商办交易创2008以来新低

▲2014年全台商用不动产交易表现不佳。(图／记者林信男摄)

记者林信男／台北报导

根据房产业者观察，由于投报率须达2.875%等「金八条」政策规定未松绑，2014年全台亿元以上商用不动产交易额，共约814亿元，不仅较2013年大减32%，更创2008年以来新低纪录。

永庆资产管理协理黄增福表示，虽然寿险业资金充裕，但在政策规定没松绑的情况下，能上百亿的交易个案已不多见。

黄增福指出，观察台北市交易表现，2014年亮点个案并不多，金额最高的是宝丰隆以111亿元，买回国泰敦南金融大楼。

除此之外，骏马一号不动产投资信托基金持有的国产实业大楼、中鼎大楼部分楼层，以及汉伟资讯大楼部分楼层全数标脱，合计处分总金额达83.5亿元，也成为市场焦点之一。

根据永庆资产管理统计，2014年亿元以上商用不动产交易额约814亿元，较2013年的1,192亿元减少32%，交易规模跌破千亿，也创下2008年以来新低。

在租金表现方面，永庆资产管理调查结果显示，2014年第4季整体商办租金为每坪每月2,103元，季增2.3%；办公空置率是6.8%，季减0.4%。

黄增福说明，第4季办公室租金上涨，主因在于信义计划区与民生敦北的A级办公室，以及南京松江、非核心商圈的中山北路一、二段与南京东路四、五段等沿线商办，租金增加所致，加上其他商圈租金变动情况不大，因此带动整体商办租金走升。