中古屋主愿意让价　北市12月移转量创17个月来新高

▲12月建物买卖移转栋数，台北市创下17个月以来新高纪录。（图／记者李毓康摄）

记者陈佩仪／台北报导 六都地政局公布12月建物买卖移转栋数，除了桃园市、高雄市月减7.4～16.3%，台北市、台中市及台南市都在年底拉尾盘，增幅4%～23.9%；其中，台北市创下17个月以来新高纪录，且较上月大增23.9%、年增17.2%，显示价格已降到买方理想价，进场购屋意愿大增。

12月各都建物买卖移转栋数，交易量增幅最多的为台北市，买卖移转量为2,553栋，月增23.9%、年增17.2%；台中市3,927栋，月增4%、年增11.9%，居次；第三则为台南市2,040栋，月增13.7%、年增8.7%；交易量年、月双减的则为高雄市、桃园市，高雄市交易量2,848栋，月减7.4%、年减8.8%；桃园市仅3,142栋，月减16.3%、年减4.3%。

值得注意的是，台北市创下17个月以来新高纪录，前三名分别为文山区426栋、中山区302栋、内湖区299栋。全国不动产企研室主任张瀞匀分析，文山区受惠于华固新天地交屋大增1.2倍，除了站上卖座王，也是月增幅最多的行政区；中山区持平；内湖区因为地理位置、学区优势，且相对于蛋黄区平价，进而吸引内科、南港及汐止民众购屋。

而新北市不管在12月单月移转量，或是全年移转量都是六都之冠。全国不动产林口文化二路加盟店店长黄世荣指出，虽然明年公告现值调降、土增税可略减，但建商仍习惯在跨年度前交屋冲业绩，尤其林口区在12月移转量增加83.9%，以458栋位居全市第一，主要受惠于《中悦松苑》、《晴空树》等建案交屋。

桃园市今年以来交易量表现跌多于增，主因在于去年龟山合宜住宅及中坜区重划区交屋潮垫高基期，相比之下今年交易动能相对弱势；台中市今年平均单月交易量在3,200栋以上，较去年交易量大增二成；台南市年底拉尾盘，交易量一举冲上2千栋；而高雄市12月移转量相较上月、去年同期都呈现衰退现象，反而建地交易较热络。

张瀞匀分析，买卖双方自2016年房地合一上路以来僵持不下，除了预售屋、新成屋让利销售，交易量大增以外，中古屋在价格认知上仍有些微落差，但经过近一年新案让价之下，中古屋主也修正心态，愿意让价一至一成五，使得年底成交机会上升。

回顾全年移转量，2017年六都全年移转量203,879栋，相较于2016年年增11.8%，仍比2015年减少6.8%，为有纪录以来之次低，六都而言，普遍都是优于2016年，新北市更是比2015年增加3.1%，只有桃园市较2016年减少4.9%。

张瀞匀认为，在自住买方当道的市场氛围下，要回到过去高点不易，但已逐渐走出冰库，预估2018年台版肥咖条款可望将资金导回不动产，加上刚性需求大举出笼，移转量有望挑战30万栋水准。