转让预售屋购买权 依价差课税

财政部指出，预售至转售的「成交价额」，是指受让人实际支付让与人的价额；「取得成本」则为让与人已支付价额。相对的，「可减除费用」如未提示相关证明文件，只能按成交价额×3％，以30万元为上限，并以成交价额－取得成本－可减除费用计算课税所得及应纳税额。

例如，甲君2022年2月5日与A建设公司签订预售屋买卖契约书，房地总价1,000万元，甲君依约支付签约款200万元，之后于112年3月9日转卖给乙君，约定乙君应支付甲君300万元，并由乙君支付余款800万元给A建设公司。

由于甲君预售屋权利取得日为2022年2月5日，交易日为2023年3月9日，成交价额为300万元，成本为200万元，可减除费用为9万元（未提示证明文件，按成交价额300万元×3％），课税所得为91万元（300万元－200万元－9万元）。另外，甲君自2022年2月5日至2023年3月9日，持有期间在两年以内，适用税率45％，因此应纳税额为40万9,500元(91万元×45％)。