自备款提高成必然？信义房屋：央行放款降温立场不变

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德建议，第七波信用管制开始后，现在买房自备款要从两成提高到两成半至三成，以应对银行更保守的估价。(图/信义房屋 提供)

第七波打房政策前，市场状况就呈现房贷市场紧缩、多家银行接近满水位、申请房贷需排队。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，央行8月下旬邀请各银行「喝咖啡」，要求银行在不动产放款上更谨慎，对后续的信用管制有着关键的影响。

针对当初房贷紧缩原因，曾敬德分析，新青安政策在上半年受到热烈响应，公股银行资金大量流向房贷市场，随后公股银行放款速度减缓，民营银行也感受到房贷案件快速涌入，越来越多银行出现排队现象，央行喝完咖啡与第七波管制后房贷状况吃紧。

对于房贷紧缩影响，曾敬德表示，「贷不到」让民众买房态度趋保守，「以前买房先看房再申请房贷，不觉得房贷是风险，现在风险被提到前面，买房者会担心能否顺利贷到款。」这种不确定性将持续影响买方意愿和资金规划。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德强调，虽然当初政府澄清没有限贷令，但央行要求不动产放款降温的立场应不会改变，且有银行业者指出，央行要求提出的改善计划期限至明年底，可预期接下来资金都属于偏紧的状态。(图/信义房屋 提供)

曾敬德建议，第七波信用管制开始后，现在买房自备款要从两成提高到两成半至三成，以应对银行更保守的估价。目前三类人较易获得银行贷款：新青安申请者、自住且首购者，以及已获银行承诺的申请者。10月9日，央行针对第七波信用管制后三族群进行松绑，继承族群最受惠，购屋时可不计继承来的房屋与房贷户数；换屋族也能以切结方式出售旧屋取得较好的房贷条件；成屋及预售屋已签约的购屋者也排除在外。

曾敬德强调，虽然当初政府澄清没有限贷令，但央行要求不动产放款降温的立场应不会改变，且有银行业者指出，央行要求提出的改善计划期限至明年底，可预期接下来资金都属于偏紧的状态。

寻找大型房仲是否有助申请房贷呢？曾敬德坦言确实有差异，以信义房屋为例，公司与银行合作多年，长期配合的默契，让银行更有意愿提供贷款给他们客户。他建议，无论是否与大型房仲公司买房，有意购房都可先向银行询问估价并探询态度，目前市场竞争者减少，更有机会入手心仪的房子。

若想了解更多内容，曾敬德在信义房屋自制PODCAST「房屋听信义」中，深入浅出分享限贷时期，房贷市场的洞察与见解。「房屋听信义」结合40年丰富房地产交易经验，提供好听、好懂的房地产交易知识与故事、真实案例分享，提供新手买家卖家超专业的剖析。