租金连9个月上涨 北市郊及新北捷运站掀购屋热
物价、水电蠢蠢欲动，连每月占上班族开销比重高的房屋租金，竟然也不断攀升？根据主计处公布的资料显示，从民国99年至今，全台消费者物价房租类指数不断上扬，其中，近9个月更呈现连续上涨状态，租金上扬速度也有加快迹象，显见租屋族负担日益沉重。
另外，由于租金上扬趋势明显，根据永庆房仲集团统计发现，近期北市中心无论套房、两房及三房类的产品，每月租金负担，已与在北市郊区及新北市购屋，用30年房贷每月缴款金额差异不大，近期北市中心「租转买」效应正逐渐产生，其中，北市郊区及新北市捷运站附近，最受到北市中心「租转买族」青睐，交易热度最高。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，房价扬、房屋税率提升，加上奢侈税等因素，造成屋主持有房产成本提升，是最近租金连9月上涨的主要原因，不少屋主在维持报酬率与转嫁持有成本的考量下，纷纷将租金上调，因此导致租金不断走扬，而许多租屋族因生活圈与工作需求短期不易改变，只好无奈被迫接受租金调涨。
黄舒卫指出，这两年来市场的租金不断上扬，目前延续的势头仍未转向，另外，虽央行持续管控房市，但房价仍温和走高，因此，近期可发现，不少租客评估后，与其把钱花在租金上，还不如买屋，兼顾自用和投资需求，资金也能实现保值与增值的功效。
黄舒卫透露，由于租金不断上涨，对租客确实产生相当大的压力，其中，「北市中心」的大安、中正、中山、松山及信义等区域，因房屋交易成本高、税率高，屋主转嫁持有成本给租客的状况更最为明显，今年以来，不少北市中心租客受到迅猛的租金涨势影响，决定转租为买，不再受制于屋主，此类北市中心「租转买」型客户，这几个月有涌现的迹象。
根据永庆房仲网出租物件资料统计，现阶段北市中心套房类产品平均租金约1.5万，2房类产品约2.5万，3房产品约3.5万，此类租金水准，若对照30年期的房贷负担，已可于北市郊区或新北市不少区域购屋购屋。黄舒卫表示，由于现阶段北市中心租金负担水准已逼近在北市郊区及新北市购屋的负担，因此不少北市中心租屋族在自备款来源无虞下，开始转租为买，以时间换取房屋所有权，其中，北市郊区及新北捷运站附近，已成为目前市场热门的「租转买」首购热区。
黄舒卫指出，以目前北市中心平均月负担租金1.5万的「套房租屋族」来说，只要自备款有133万，已可负担总价约530万的产品，在北市文山、内湖、北投、士林..等市郊区及新北市板南线、新店线..等已可购得在预算内的套房产品；而月租金2.5万的「两房租屋族」来说，只要自备款220万，也可在上述区域负担到890万左右的2房的公寓及大楼产品；而月租金3.5万的「三房租屋族」来说，只要自备310万，更可在郊区或新北市购买到3房甚至4房的公寓或大楼产品。
最后，黄舒卫表示，针对租转买族来说，上班交通便利、生活机能好，为主要的购屋考量点，建议年轻首购族的购屋准则，应以为「次级地区、一级地段」为区域及产品挑选依据，首选邻近台北市、具有捷运题材的区域为主，一次满足买房、存房的需求。而为避免未来利率可能调升的风险，为求资金运用弹性，可考虑运用较长期的房贷方案，如目前市场中的30年或40年期房贷方案，降低每月购屋负担压力。
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