11月房市「价微跌、量小增」　业者：南旺北不旺

▲11月房市呈现「南旺北不旺」格局。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

持续步入年底购屋旺季，民众看屋意愿增加，根据房仲业者内部统计11月全台交易量概况，整体而言普遍呈现「价微跌、量小增」，若以区域观察，中南部表现亮眼，不过，北部三都仍有不少区域卖压蠢动，业者研判买方仍持续观望中。

根据住商机构统计，整体交易量比上（10）月增加1.3％，其中台中量增17.1％、台南量增10.2％，反观台北市、新北市、桃园市3地则出现量缩，跌幅分别是4.3％、10.7％与6.4％。

对此，住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，由于中南部价格低，加上不少区域价格也出现修正，买方顺势进场意愿高；反观北部价格高，买方仍有许多期待，因此在观望之下，买气无法顺利打开。

永庆房产集团业管部协理林泰隆则进一步说明，台中以南的都会区，在年底购屋潮的带动下，买方购屋需求强，纷纷期望赶在农历春节入住，因此议价幅度已不像以往犀利，而是转趋理性，买卖双方价格认知差距缩小，使11月交易量出现小幅成长。

台湾房屋智库发言人张旭岚认为，川普效应使国际财经充满不确定性，亚洲股市也受到波动，连带使资金运用也趋于保守，进而影响北部购屋族的购买意愿，呈现「旺季不旺」的局面。

整体而言，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德说，虽然房市持续步入传统旺季，但现阶段民众并没有「不买会更贵」的急迫感，因此在购屋时也会精挑细选，他认为，年底前的旺季表现应该属于「文火」，不易出现爆量的激情演出。