4月房市交易续旺 年增五成

即使政府加重手打炒房，不过新政上路前的政策暧昧期房市买气居高不下，仍有不少自住客趁机进场捡便宜。据五大房仲品牌统计旗下门市4月交易量，普遍维持3月高档火烫表现，与处于疫情严峻的去年同期相较，大增约五成。

永庆房产集团全台4月交易量月减4％，较去年同期则大幅成长56％。

永庆房屋业管部协理谢志杰表示，通常第二季是传统房市交易旺季，购屋需求出笼，今年农历年后，自住、长期置产投资族群积极看屋、进场，4月初虽有房地合一税修法纷扰，不过民众多已了解政策目的是打击短期投机炒作，并不影响购屋意愿，民众看屋量仍较3月成长一成左右，房市旺季仍旺。

信义房屋4月交易量约与3月持平。信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，台股频创新高，加上国内经济展望乐观与低利环境不变的条件下，自住需求稳定回笼。

台北市以外的都会区，民众偏好条件较好的新大楼产品，总价1,000万～1,500万元交易最为热络，中南部因为市场已经热络一阵子，则有降温迹象。

包括住商、中信、台湾房屋等各大房仲品牌门市4月量交易，普遍维持今年以来的持续高档，远优于去年同期。房仲业者观察，目前的交易量属于打房前的「避税急售潮」，打炒房效应在6月后会更加明显。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，房地合一税新制7月上路，担心闭缩期拉长的屋主，售屋动作积极，为抢在5月底前签约，才有机会适用旧版本税制，多少会透过小幅让利提早下车。

新税上路后，来不及跑的置产族「收手不卖」，市场待售量减；想卖的自住客会考量税负成本「加价再卖」，市场价格修正不易；有购屋意愿的买方会衡量市场变化而「观望再买」的态度，这三种态度都会影响第三季的交易量。