2024年台中地王连3换　宝辉每坪388.25万拿七期「欧风商旅」

▲七期市政北七路、惠民路口「欧风商旅」惠民段73地号「新六」土地被豪宅建商以每坪388.25万元购入。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

岁末年终，台中土地交易市场今（30）日再传重量级交易案。中部豪宅龙头建商宝辉建设，以21.06亿元购入七期市政北七路、惠民路口「欧风商旅」惠民段73地号「新六」土地，土地面积542.52坪，换算每坪单价达388.25万元，登上台中土地交易单价最高的新「地王」。

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台中「地王」连三换，7月先传出兴富发集团高层用个人名义，以总价22.7亿余元购入朝富路惠安段7地号「国光客运」约651坪土地，每坪成交单价达350万元，平了地王价，但仅当了半日地王，再传出中悦建设以17.5亿余元、每坪单价约361万元抢进七期台湾大道、河南路口旁惠民段17-1地号468.6坪「新六」土地。

▲7月先传出「国光客运」651坪土地，每坪成交单价达350万元。（图／记者陈筱惠摄）

不到半年，台中「地王」再度换人做。据了解，「欧风商旅」基地位于七期新市政中心，靠近新光三越、台中大远百商圈，以及秋红谷、台中国家歌剧院。估价师表示该块土地，土地容积率600%，加计危老奖励及容移，最高可达1080%。

宝辉建设回应，目前七期精华区土地屈指可数，歌剧院旁一直是各家建商最重视的一块，目前刚取得土地，未来适当时机才会公布规划。据悉，宝辉明年将推出位于七期惠中路、市政北五路近2200坪土地，总销逾200亿元，市场推估，每坪单价将站上百万元。

▼ 台中2024年地王连3换。

兴富发集团高层

(个人名义)

目前已动工以及在售案的部分有，位于南七期惠文国中小第一排的「宝辉469 GONGYI AVENUE」，基地近600坪，总销约40亿元，基地三面临路，地段绝佳，新案尚未公开已先动工。另，在台中国家歌剧院旁推出的「宝辉101 Theater South」豪宅案，规划138户住家，主力坪数50、70坪，总销80亿元，目前实登揭露115笔，销售已突破8成，最高成交单价为27楼户的99.56万元。

▲七期几乎已经无素地，该交易土地靠近新光三越、台中大远百商圈，以及秋红谷、台中国家歌剧院。（图／记者陈筱惠摄）

除了大七期，宝辉建设位于北屯14期美和段计划开发的三块土地近4000坪，包括「宝辉GREEN PARK」、「宝辉WATER PARK」、「宝辉SKY PARK」，总户数231户、总销120亿元，都是三面临路完整街廓。

尽管政府重手打炒房，但台中预售豪宅的房价持续创高，以10月推出的「联聚理安大厦」户户单价破百万元单价、总价破亿，其中35楼户总面积138.38坪，以总价1亿5239万元成交，扣除车位后，每坪成交单价127.2万元，也直接改写七期预售豪宅单价新纪录。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中分析：「建商购入的为市政北七路、惠民路双干道路口的方正角地，建物屋龄已达28年，往后具有都市更新、危老重建的弹性，可争取容积奖励增进开发效益，因此吸引品牌建商出手猎地。」

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