台中新地王每坪388萬元

台中土地交易市场30日再传重量级交易案，地王换人当。 记者宋健生/摄影

台中土地交易市场昨（30）日再传重量级交易案，地王换人当。根据最新实登揭露，中部豪宅龙头建商宝辉建设以21.06亿余元购入七期「欧风商旅」惠民段73地号542.52坪土地，换算每坪单价达388.25万元，跃居台中土地交易单价最高的新「地王」。

台中「地王」今年7月初才刚易主，中悦建设当时以17.5亿余元、每坪单价逾360万元购入台湾大道、河南路口旁惠民段17-1地号468.6坪「新六」土地。不到半年，台中地王再度换人做。

台湾房屋七期龙门特许加盟店长徐郁闳指出，「欧风商旅」基地位于市政北七路、惠中路口方正角地，靠近新光三越、台中大远百商圈，以及秋红谷公园、台中国家歌剧院，地段条件突出。

加上该笔土地使用分区为容积率600%的新六土地，且地上建物屋龄已达28年，往后具有都市更新、危老重建的弹性，可争取容积奖励增进开发效益，因此吸引建商出手猎地。

尽管政府重手打炒房，但台中房价持续创高，10月推出的「联聚理安大厦」，已出现19笔预售实登揭露，户户单价破百、总价破亿。其中35楼总面积138.38坪，以总价1亿5,239万元成交，扣除车位，每坪成交单价127.2万元，刷新预售豪宅单价纪录。

宝辉建设在台中国家歌剧院旁推出的「宝辉101 Theater South」豪宅案，规划138户住家，主力坪数50、70坪，总销80亿元，目前实登揭露115笔，销售突破八成，最高成交单价为27楼户的99.56万元。

宝辉建设明年创立35年，推案动作加大，初估总销合计约360亿元。其中，北屯14期美和段计划开发的三块土地近4,000坪，包括「宝辉GREEN PARK」、「宝辉WATER PARK」、「宝辉SKY PARK」，总户数231户、总销120亿元。

宝辉位于七期惠中路、市政北五路近2,200坪土地，也规划明年推出豪宅案，总销逾200亿元。另位于惠文国中小第一排的「宝辉469 GONGYI AVENUE」，基地近600坪，总销约40亿元，新案已先动工，未来将采边建边售。