AI浪潮 帶旺商用不動產 算力中心興建需求熱

科技大厂兴建算力中心、数据中心等大型商用不动产需求出笼，带旺国内商用不动产市场热度。 （联合报系资料库）

人工智慧（AI）狂潮来袭，科技大厂兴建算力中心、数据中心等大型商用不动产需求出笼，带旺国内商用不动产市场热度，包括北市内科旧宗段千坪土地近期销售，台北自来水事业处（北水处）位于公馆逾万坪商办大楼也启动招商。

据信义全球资产资料显示，2018年以来，台北市内湖科学园区500坪以上土地累计交易金额达202亿元，其中近七成交易量集中在潭美段、旧宗段。信义全球资产公司总经理林三智分析，有较多土地供给的北市旧宗段、潭美段，紧邻内科、也近南港，未来还有捷运环状线东环段的交通建设加持，吸引产业进驻。

近期新释出之商用不动产指标案

林三智举例，以旧宗段来说，去年纬创斥资62.5亿元在旧宗段土地兴建新总部大楼，今年将再投20.84亿元取得潭美段五小段土地之地上权，显示企业主在潭美段、旧宗段已有群聚效应产生。

林三智强调，AI时代来临，企业主扩厂、整合各事业体的企业总部需求浮现，但这波商办需求潮对大楼软硬体配置、格局规划有高规格或特殊性要求，相较于买成屋再重新装潢，这波企业主对商办需求多倾向「购买土地自建」，或按照企业所需打造客制化商办大楼。

林三智表示，目前销售中的内科企业总部土地，面积高达1,170.67坪，位于旧宗路一段、新湖路二段街廓，地段精华，全案开价约25.16亿元、每坪土地单价约215万元，已有许多企业主、开发商洽谈。

此外，台北自来水事业处位于公馆逾万坪商办大楼启动招商；负责的世邦魏理仕专案团队指出，地上10楼之公馆大楼位于北市思源街与汀州路交叉口，预计2026年启用，该案楼地板面积逾万坪，步行至捷运公馆站仅3分钟，交通便利，且是黄金级绿建筑、候选银级智慧建筑，符合并落实ESG永续理念。

林三智表示，AI产业蓬勃发展，将让商用不动产投资热潮升温，可客制化打造的土地或商办大楼，将吸引高科技企业、传产、大型开发商以及有投资置产需求的高资产企业主进场评估。