《传产》学宿一床难求 出租投报率香

大学生在外租屋有不少风险，但学校床位难抢，除非家里有得住，不然外宿实在情非得已。台湾房屋集团趋势中心统计六都学生数「破万」大学的宿舍床位数，统计出各都宿舍「中签率」最低的大学。结果显示，台北东吴大学床位最少，中签率仅41.6%，是最「一床难求」的学校；而义守大学，是高雄大学中宿舍中签率最低的，由于学生外宿人数多，使得邻近大社市区的透天套房出租产品吃香，租金投报率高达4.8~5.9%，在各校中名列第一。

优美地产企研室主任林哲纬指出，在六都宿舍床位最吃紧的万人大学中，台中逢甲、台南成大及桃园中原等校，大学城商圈成熟，周边有足够的租屋选择，与宿舍无缘的学生仍可就近租屋；反倒台北东吴与高雄义守两校，因地域特别，校区周遭学生租件特别稀少，没抽到宿舍的同学只能「时间换空间」，奔赴外地租屋，其中义守大学的租屋热区，更是远在10公里外的大社等地，以骑车通勤来看，光来回学校就要花费一小时。

台湾房屋仁武7+1工商特许加盟店店长黄明智表示，义守大学周边住宅不多，出租选择有限，有租屋需求的学生，往往会选择最近且机能较佳的大社区；从行情来看，目前大社区三年内的新透天总价约一千万元，大楼单价也落在1字头内，属高雄房市蛋壳区；但学生租屋市场的加持下，以往便吸引不少包租公和学生家长进场，替当地透天、低总价大楼挹注买气。

至于投报率第二的台南成功大学，台湾房屋台南成功特许加盟店店东白晋昌解释，成大创校较早，虽然地处市区，校地幅员却相当广大，宿舍供给量不成问题，同时商圈发展也非常成熟，租屋种类多元，学生在校内外居住都相当方便；此外，成大商圈也拥有来自台南火车站、百货公司等四面八方租屋需求，因此在周遭东丰路、小东路上，有不少全新改建的独立套房，如果想更亲民的租金，巷弄内也有屋龄20-40年透天宅出租套房可供选择。以目前当地一间全新的套房总价约120-150万元，每月租金4000~7000元，加上扣除一个月的代管费用来推估，投报率都能来到4～5.6%，是当地许多置产族的购屋热区，加上在少子化趋势下，近年成大招生数不增反减，当地也还有南纺购物中心二期等利多陆续进驻，配合这几年台南房市的火热表现，后市依旧看好。