打炒房收尾2020！盘点房市5大新闻事件 板凳大军坏了整锅粥
2020年迈入尾声，《ETtoday新闻云》盘点年度5大房市新闻重点，今年疫情影响下房市由黑翻红、也是近10年捷运线试营运最多一年，甚至出现竹北「板凳大军」，酝酿炒房风暴，逼得央行出手打炒房、内政部急送「实价登录2.0」修法草案进立院。
一、疫情下买气畅旺 房市黑翻红
今年新冠肺炎冲创百业，也成为年度最夯关键字，原先上半年受冲击的地产交易量，每月移转量维持2万～2.5万栋，直到防疫国家队控制有术、增加案例趋缓，5月后民众开始出门看屋、房市买气明显回升。
内政部统计处数据显示，前5月房屋移转量维持在2万多栋，6月成为重要转捩点，7月开始冲上3万余栋，一度到了9月达到3.1万栋高峰，且前10月移转量加总优于去年同期6%，显示房市从疫情初期受挫，年中竟峰回路转出现转折点，买气大增，畅旺房市，由黑翻红。
二、交通建设带动 近10年最多捷运线试营运
自北捷开通后，2020年为近10年最多捷运线试营运的一年，包括捷运环状线、淡海轻轨蓝海线、台中首条捷运绿线3条。
其中捷运环状线原先预计于去年启用，横跨新店、中和、板桥、新庄等人口稠密区，全长15.4公里，共有14座车站，今年1月底沿线房市也跟着受惠，能见度大增。
根据新北地政局公布数据显示，环状线捷运幸福站交易量明显提升最多，邻近旧市区、交通便利，又有新庄副都心、头前重划区两大重划区的新住宅量体释出，吸引购屋族目光。
其次是淡海轻轨蓝海线，从原有淡海轻轨「滨海义山站」能通往渔人码头，新增台北海洋大学、沙仑站、淡水渔人码头站等，全长2.21公里，自11月中通车至今，也带动原先基期较低房价往上涨，如沙仑地区快脱离1字头，朝向2字头成长。
万众瞩目的台中首条捷运绿线，行经文心、北屯、乌日等地，全长16.71公里，共有18个站，同样带动沿线房市价格往上成长，自11月开放试营运后，因车厢间连接器牵引装置轴心断裂暂停，目前延后通车，但各界仍看好各站周边房市发展。
▲台中捷运绿线。（图／台中捷运公司）
三、房市逆转胜！ 竹北「板凳大军」、台中七期「排队等3天」扫百户乱象频传
疫情控制有术，加上市场游资多，房市跟着逆转胜，但却连环爆出炒作红单事件，如竹北华兴重划区预售开卖前，案场外已有人拿椅子、板凳漏夜排队抢案，大多为了是之后转售红单的「板凳大军」。
不仅如此，预售市场空前热络，网路疯传台中七期潜销案必须排队等3天，结果被一名神秘买方捧着现金当场扫光百户，虽然事后建商发布澄清回应，尚未开始销售，仅让有兴趣的民众免费登记联络资料，也引起网友在论坛骂声连连，直批是高房价元凶。
▲央行总裁杨金龙祭出4大信用管制新规定，重拳打炒房。（图／记者汤兴汉摄）
四、央行重拳打炒房
预售炒作，民怨四起，引起中央注意，不只内政部联合各机关单位联合稽查预售市场外、政院也通过国发会提列「健全房市报告」，率先射出打炒房4箭，包含加速实价登录修法、不动产交易所得稽查、强化预售稽查等。
直到12月初，央行总裁杨金龙祭出4大信用管制新规定，包含新增全国公司法人购置住宅贷款限制、新增全国自然人第3户（含）以上购置住宅贷款限制、新增借款人购买都市计划划定的住宅区及商业区土地贷款限制、余屋贷款限制最高贷款成数为5成。
五、政院再发炒房第2弹 「实价登录2.0」修法进立院
紧接着，政院再度发出打炒房第2弹，通过内政部提列「实价登录2.0版」修法，包含门牌地价完整揭露，且预售屋全面纳管，并增加查核权防堵哄抬房价。
台北市不动产仲介经纪业公会公关主委张欣民表示，今年房市因疫情控制得当、市场资金充足，房市买气较旺，也由黑翻红，但随着预售市场炒风盛行，政府也出手打炒房，未来是不是可能会「全面翻黑、猪羊变色」仍是未知数，由于农历年之前还是传统购屋旺季，最快得到年后才会知道中央与其他部会祭出打炒房「组合拳」是否够精准。
全球居不动产情报室总监陈炳辰认为，今年低利率、市场游资多前提下，推升房市买气，预估短期中央打炒房措施抛出后，虽未能立即见效，但能抑制短期投资性买盘收敛，短期内价格要再往上飙升有难度，明年将会初应价格会呈现盘整状态。