赖揆拍板闲置工业地「先罚后卖」　业者：缺地不能只靠罚

▲行政院长赖清德拍板，将工业区闲置土地强制拍卖条款纳入产创条例修正草案。（图／业者提供） 记者叶佳华／台北报导

行政院长赖清德19日与民进党立委进行便当会，拍板产创条例修正草案增订工业区闲置土地强制拍卖的条款。对此，业者认为，缺地不能只靠罚，即使现在有了新的罚则方式，但政府如何彻底执行开罚与强制拍卖也是一大问题。业者则点出，缺地的根本来自于工业资源配置的不公平。工业区闲置土地强制拍卖条款，主要是工业区土地取得所有权三年未完成建厂，皆视为闲置土地，而政府通知后两年内没完成使用，将先处以土地公告现值百分之10以下罚锾；一个月内未改善，则启动强制拍卖程序。

对此，德天国际地产总经理田扬名表示，闲置工业地的业主并非全部都是为了套利投资，许多是兴办工业人购地之后发现开发时机不如预期，只好等待景气好时局再扩厂。田扬名指出，事实上很多报编的工业区，因为地处偏远，区位不佳，劳动力与产业链资源缺乏，导致兴办工业人考虑之后，发现设厂风险太大，「真的设下去马上变成钱坑」，因此如何公平分配工业资源，缩短偏远工业区与都市计划工业区的差距、区位及价格才是买方考量的主要因素。

田扬名认为，政府若开罚下去，可以预料会先处分的，一定是区位地点较差的工业地，而区位较佳的工业地可能还是会不急着在2年缓冲期脱手，如果真的进入强拍，业者届时再规划建照或出租来解围。

业者认为，工业地管制如果只有鞭子没有萝卜，只开罚而未深入了解为何闲置的背后原因，若单纯只有罚则恐怕会引发产业出走，对于台湾未来经济发展似乎没有助益。