老农变富翁 南科F、G区土地点交地价大涨3倍

▲南科F、G区段征收原本都是农地,开始进行土地点交。(图/台南市政府提供)

记者张雅云/高雄报导

受惠南科就业人口逐年成长,带动台南市近年房价涨势。南科F、G区段征收原本都是农地,开始进行土地点交,共计逾30万坪土地,直接把农地变黄金,老农翻身变富翁。信义房屋专家表示,重划前地价每坪约8~12万元,目前已到45~50万元,涨幅相当惊人。

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台南南科近年产值惊人,已超越竹科,最早开发的东侧LM特区,已渐渐发展成熟,可建地逐年减少,区域内又多为低密度开发的住宅区,建商多开发透天别墅等产品,引来近年台南市府积极开发FG特区。

台南市地政局指出,F、G区段征收区同样位于南科东侧,但距离南科更近,行政区隶属于善化、新市区,开发面积100.13公顷,约30万坪,目前已开发完成,10月底前通知土地所有权人办理土地点交作业。

信义房屋台南民生店协理张荣表示,区段征收前,FG区农地约8~12万元,目前地价已经涨到单坪45~50万元,起码有3倍的涨幅,堪称农地变黄金,连在地人也笑称,征收后出现许多「田侨仔」,老农也变千万富翁。

▲LM特区的中古屋大楼单价约35~40万元,南科房市买气逐渐垫高房价。(图/记者张雅云摄)

张荣分析,依照FG特区目前进度,配地后即可送建照申请,预计2025年下半年大楼产品有望陆续推出,周边如盐行国中重划区、新和重划区房市单价都坐稳4字头,未来FG建案开价可能直冲5字头,成交单价落在40~45万元,成为南科房市新兴蛋黄区。

住商不动产高屏澎区协理林祺博指出,LM特区的中古屋大楼单价约35~40万元,科技人刚性需求逐渐垫高房价,目前LM特区可建筑用地,剩下不到3成,FG特区的开发多少能缓解供不应求的问题,势必带旺当地交易量。

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