理财周刊／哪些不良设计影响居家品质
1999年9月21日南投发生芮氏规模7.3地震，造成2415人死亡，2016年2月6日台南大地震导致维冠大楼倒塌，造成115人死亡，经结构技师鉴定认为ㄇ字型与Ｌ型规划设计，再加上柱子数量不足、设计位置不当皆是主因。
今年2月6日花莲发生规模六地震，造成四栋大楼倒塌倾斜，再度震出老旧房屋结构安全问题，不仅都更议题再度被唤醒，连带老屋健检与土壤液化潜势区、断层带等议题，也都一再被主管机关提出检讨，导致一般民众莫不为购屋问题而伤透脑筋。
一般而言，建物规划设计不良，不仅严重影响居家品质，同时也会因此而降低房屋价值，尤其随着国民所得逐渐提高，必然愈来愈讲究生活品质之提升，也就更加重视房屋规划设计。以下谨提供常见不良设计之各项缺点，做为购屋前之参考。
一、集合住宅户数太多：集合住宅常见之缺点是户数多、坪数小、公共面积大、室内实际可用面积偏小，尤其是每当景气低迷阶段所推出之低总价住宅社区，动辄数百上千户，如果购屋之前没有事先了解基地大小、社区规模与规划户数，交屋之后便会因潜在缺点逐渐显露，而感受到与当初预售时之巨大落差。
二、夹层屋之潜在缺点：一般购屋者总认为夹层屋可创造1×2的楼地板面积，除了增加使用面积外，还可创造出夹层的使用空间与创意空间，而往往忽略超重之安全性与楼高不足之压迫感，更何况买卖时也有不少因未说明夹层违建，导致日后夹层遭检举拆除而引发纠纷。因此，购买前必须问清楚夹层面积是否计入权状坪数，并详细查阅建物誊本，方不致购买到违法夹层屋。
一般而言，夹层屋虽然价格较便宜，惟夹层系属二次施工，除房屋总价外，还需另外支付一笔装潢费用。此外，还得注意装修后的室内净高与梁柱位置，因现行《消防法规》规定，高楼建筑十一楼以上，室内须装设消防洒水系统，因此，必须注意室内净高对于居家品质之影响。
三、楼层高度不足：按建筑法令之规定，标准楼层高度为三公尺，扣除顶板与地板厚度之后，净高约仅280公分。惟却有少数个案为了多盖一层，而偷偷调降每层楼高度，仁爱路四段国父纪念馆附近就有这么一栋多盖一层而导致楼高不足的建物，不仅会带来相当大之压迫感，更严重的是影响购屋权益，相对而言，挑高3.2公尺或3.6公尺之居家格调，显然的就要气派舒适得多。
四、门厅不够气派：门厅若高度不足或空间不够，就无法显现气派的视觉效果，尤其是一栋大楼的门厅如显得狭窄局促，不仅会影响到居家品质，亦会降低其价值，而这也正是目前一些高级住宅大厦一楼门厅之规划设计，不仅要求豪华气派，更要不惜成本设法引进饭店式管理之主要原因。
五、电梯数量不足：足够的电梯设备乃现代建筑不可或缺的一环，其不仅关系到居家的方便性，更直接影响到整栋建物的价值，常见一栋十二层楼的集合住宅大厦三、四户共用一部电梯，又没直达地下室，其方便性如何可想而知。
笔者曾见识过二十五层住商混合大楼只有两部电梯，下班时段电梯班班客满而不得不步行下楼，却又因楼梯围绕电梯之设计，导致每下一层楼，就得绕电梯一圈之亲身体验。相对而言，现阶段常见豪宅每层一、二户，却规划有三部电梯再加一部佣人专用电梯之设计，其方便性与居家品质不言可喻。
六、使用机能欠佳：有些地形狭长之建筑基地，常见最大缺点在于动线不佳与采光不良，而无法兼顾格局、采光、通风、隔热、调湿等相关事项，尤其为达到充分利用建地而将建物规划为前后栋，并将电梯摆置于中间位置，其最显著之缺点为整栋建筑物之使用机能不佳，因此，购屋之前首应避免进门即是餐厅而非客厅，功能相反之不良设计。
此外，厨房应紧邻餐厅、孩童房应靠近主卧室、浴厕不可太小、热水器勿距浴室太远等，都是兼顾实际使用机能之重点所在。另外，还应注意卧室是否紧邻电梯而干扰睡眠之重大缺点。
七、梁柱位置不当：有关梁柱问题除应注意其位置及大小之外，更要格外留意是否会妨碍装潢设计与家具陈列，尤其大梁横跨客厅或主卧室更是居家大忌。惟近年兴建之SRC钢骨结构建筑，梁柱位置均已大幅改善。
八、无玄关规划：玄关设计主要在于预留进入客厅前之缓冲空间，以免大门一开室内景况暴露无遗，严重影响居家之私密性，此一情况常见于快递之送货到家服务。倘若玄关位置得宜，亦可兼顾放置鞋类、雨具等杂物空间之方便性。
九、阳台狭窄：阳台虽只是居家的一小部分，惟却有助于一些琐碎杂物之处理，但若太小则无法发挥其应有之功能，例如前阳台不够宽敞，不能摆置盆栽，则无法兼顾起居作息舒适惬意之生活品味，而狭窄的后侧「工作阳台」如果连放置洗衣机都成问题，就谈不上日常家务处理之方便性，因此，不论是前后阳台均应以宽敞好用为原则。
另外，近年因露台不登记不计价之规定，相对而言，有露台设计之住家，也可因实际可用面积增加而增添不少方便性。
十、走道太长：一般而言，方正的格局，就不会有走道的出现，惟却常见一些不规则设计之产品，室内走道所占面积太大而造成空间上的无谓浪费，尤有甚者，更有出现暗房之情况，如此则居家之品质必然大打折扣。
总之，购屋之前对于不良设计之产品如有充分之认识与了解，就可免除其间所潜藏之各种缺点，也才能确保购屋应有的权益。