量縮價穩 賴正鎰：明年房市推案量減3成

乡林集团董事长赖正镒昨天指出，统计到今年底，全台房市推案总销约二点四兆元，和去年相比衰退百分之二点一，户数约十点二万户，预计明年全台推案量约减三成，总销剩一点八兆元，七点一万户，将是「量缩价稳」格局。

赖正镒指出，政府这次的打炒房政策「确实有打到痛点」，达到中央银行预期「房市降温，金融有序、回归房市机制」目标，尤其是央行在十二月十九日理监事会议后确定没有第八波信用管制且利率连三涷，但是全球通膨因素还在，国内又因为接连几波电价调整拉高营建成本，明年碳权正式上路，绿色通膨的预期心理，也会影响原物料价格。

赖正镒表示，今年初原本预估全国房市总推案量今年有机会挑战二点五兆元，但是，受到央行先后在七月与九月连续两季的限贷令等金融紧缩政策，房市第四季就像送进冷冻库「急速冷冻」，导致部分原本第四季要推的预售案也推迟到明年。

至于川普回任美国总统后，台湾经济贸易与房市是否会受到冲击。赖正镒认为，高关税政策一定会带来通膨的压力，而中国大陆现阶段也正在大力推行ＱＥ策略，有可能面临些许通膨压力；反倒台湾比较幸运，通膨还算是温和，且台湾对美国、大陆的顺差都很大，所以台币兑美元汇率未来一定是趋升的，有机会慢慢会往卅元价位靠近，甚至突破卅元，所以政府打炒房原本要压房价，可能因为通膨压力而抵销，明年台湾房市仍将维持稳定趋势。

展望二○二五年的房市，赖正镒认为，将有六大趋势，第一，电价调涨影响及碳费实施在即，营建成本持续波动；第二，川普回归可能掀一波新的中美贸易战，资金回流台湾，股市房市可期；第三，限贷令下投资客退场、推案量较大的蛋白区或有解约、中古屋价格率先回档；第四，部分开发商这两年土地吃饱饱，应会购地暂停，土地价格将有松动；第五，开发商观望市场，新案推迟，开工建照申请件数将下滑；第六，都更和危老重建案件擡头，成为推案土地的主要来源。